吉宝湾映水苑平面圖 Reflections at Keppel Bay Floor Plan

新加坡吉宝湾映水苑 Singapore Reflections at Keppel Bay

项目地址：吉宝道
项目类型：公寓
土地期限：99年地契
项目户数：1,129户
吉宝湾映水苑是著名设计师 Daniel Libeskind 在亚洲设计的首个住宅项目，位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻吉宝置业已完成的项目 Caribbean at Keppel Bay。吉宝湾映水苑附近设施有地铁站，高尔夫俱乐部，以及新加坡最大的购物娱乐中心怡丰城。未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。
吉宝湾映水苑由六栋高层公寓和11座低层公寓共1,129户组成，包括一房到四房豪华公寓和顶层公寓单位。豪华的休闲设施有高级会所，奥林匹克标准长度泳池，水力按摩池等。吉宝湾映水苑已推出了800户单位，截至2010年底已售出97% 。

Location	: Keppel Bay View
Type of development	: Condominium
Tenure	: 99-year leasehold
No of Units	: 1,129 Some 820 units launched to date
Sales Status	: 98% of launched units sold (30-Jun-11)

Reflections at Keppel Bay is the second phase of the residential development in the Keppel Bay waterfront precinct.
Designed by world-renowned architect Daniel Libeskind, Reflections at Keppel Bay comprises a total of 1,129 luxurious waterfront condominium units housed in six glass towers of 24 storeys and 41 storeys as well as 11 blocks of 6- to 8-storey villa blocks. It offers choice units of 1- to 4-bedroom apartments and penthouses with sizes ranging from 700 sf to a super penthouse of 13,300 sf.
The towers will all be topped with sky gardens on sloping roof lines. Sky bridges will connect each pair of towers, providing pockets of open spaces high above the ground and platforms for appreciating the panoramic views of the sea and the lush surroundings.
This iconic development will feature a sculpture-like clubhouse with a full range of recreational facilities to meet the lifestyle of discerning homeowners. Every detail and aspect of design will optimise interaction with the sea and the commanding views of its scenic surrounds including Mount Faber, Keppel Club Golf Course, Labrador Park, Sentosa Island and its upcoming integrated resort, and the city skyline.
Homeowners of this exclusive development will enjoy 10 years of free membership and five years free subscription at Marina at Keppel Bay which opened in January 2008. Located on the privately owned Keppel Island and linked to the mainland by the iconic Keppel Bay Bridge, Marina at Keppel Bay features 170 berths which can accommodate boats ranging fromm 20 feet to mega yachts of more than 200 feet long.
Members will enjoy lifestyle facilities that include a clubhouse with a member's lounge, gourmet restaurants, recreational amenities and leisure charter services to access neighbouring islands.

(歡迎連絡中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
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轉貼: 東九起動上月商廈登記增5成

香港文匯報訊（記者 周穎、顏倫 樂）儘管銀行限貸影響工商舖市道，但 政府倡議「起動九龍東」卻帶來刺激作 用，拉動上月商廈物業登記量值顯著彈 升。據土地註冊處數據所得，11月份全 港共錄得180宗商廈買賣登記﹙數字反 映今年十月份的實際市況﹚，按月回升 49%，惟單月登記量仍較過去12個月移 動平均值228宗為低。另外，雲南錫業 早前斥資1.306億元大手筆購入金鐘甲 廈力寶中心半層樓面。 利嘉閣（工商舖）地產商業部區 域董事梁嘉榮指出，由於貴重物業成交比重顯著增加，再加上市場出 現多達8宗價值逾億元的成交，遂帶動上月大市成交總值飆升1.65倍 至約35.02億元水平，升幅遠較登記量為高。 九龍灣交投13宗增5倍 按物業價格劃分，價值700萬至1,000萬元的中價物業交投增 幅最為顯著，全月登記量值分別達17宗及1.54億元，按月分別大增 1.83倍及2.08倍，表現最為出色。此外，價值1,000萬至2,000萬元 的物業買賣登記量值，亦按月回升88%及57%，分別至30宗及3.92 億元，以宗數計升幅居次。 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當 中，8個地區的登記宗數報升，增幅介乎8%至最多5.5倍不等，其中 九龍灣及觀塘區登記量按月激增5.5倍及1倍，分別至13宗及30宗， 可見新政對兩區市場起立竿見影之效。 土地註冊處顯示，力寶中心2座12樓半層樓面，面積約6,880 呎，今年10月以1.306億元成交，呎價約18,983元。新買家為雲錫 （香港）源興有限公司，屬內地國企雲南錫業旗下子公司，公司的董 事包括現任雲南錫業黨委書記、董事長雷毅，以及公司管理層如普 樂、周江等。據消息指，該樓層將以自用居多。 火炭富昌工廈半年升3成 據悉，原業主為紀惠集團廖偉麟，於去年中以1.95億元購入全 層樓面，由於全層面積為12,818呎，按此計算，上述成交的半層樓 面，廖偉麟的購入價約1.05億，持貨1年多時間，現沽出獲利2,560 萬元，物業升值24%。 而工廈成交方面，萊斯物業高級物業顧問陳嘉寶表示，新界沙 田火炭黃竹洋街5-7號富昌中心中層，三連單位，面積共7,497呎， 成交價約1,038萬，呎價約1,384.5元。單位間隔四正，樓底特高，有 貨台，可入40呎大櫃。新買家購入作自用。市場平均呎租約6元。據 悉，原業主於今年以780萬元購入，持貨半年，獲利258萬元，升值 33%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月6日)

天晉貨尾 The Wings last order

天晉只餘下隔火層以上的少量單位, 及一些空中花園, 地下花園等特式單位。示範單位更只開放15:00-20:00


The Wings only left a few upper units and some special units. And the show room only open from 3 pm to 8 pm

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轉貼: 怎樣才算是最「便宜」？

朋友P的父母是典型省吃儉用的長輩，由於出身寒微，他們習慣在消費前，都會再三考 慮，認為值得才會花費。雖然朋友P的家庭算不上富裕，但能過著愉快的日子。然而有時 候，朋友P的父母為了怎樣才算是最「便宜」的問題而爭論，他們各有理據，令到朋友P左 右為難。
話說有一天，朋友P的媽媽應朋友的邀請，出 席一個自助午餐的聚會。由於當天的食物非常 鹹，所以午餐聚會後，朋友P的媽媽感到非常口渴，於是她跑到快 餐店，想要一杯凍檸茶來解渴。朋友P的媽媽仔細地看著餐牌，發 現一杯凍檸茶索價13元，而一份茶餐（公司三文治加凍檸茶）索 價26元。在稍加考慮後，朋友P的媽媽決定選擇三文治及凍檸茶的 茶餐。稍後，朋友P的媽媽與家人分享當天發生的事情，可是引發 了爭論，朋友P的爸爸覺得那茶餐不便宜，最便宜應只要一杯13元 的凍檸茶。讀者閱讀至此，你覺得那樣才算是最「便宜」呢？究 竟媽媽朋友P的有道理，還是爸爸有道理？
其實，兩者都沒有錯，他們爭論的原因是兩者用不同的尺去量度 「便宜」。朋友P的爸爸用的尺是金額的絕對值，只要能滿足需 求、花費金額最少便是最「便宜」的選擇。他覺得一杯凍檸茶既 能解渴，花費也是最少，所以朋友P的媽媽應該選擇單叫凍檸茶。至於朋友P的媽媽，她除了考慮貨品價錢 外，還考慮質量，即是否「物有所值」。雖然26元是花多了，但她有凍檸茶，也有三文治，吃剩的三文治還 可以拿回家給朋友P作下午茶，這比花13元只有凍檸茶更「物有所值」。 而餐廳方面其實是想利用套餐去加 大每宗的消費額。
在上述的例子，由於凍檸茶或茶餐涉及的金額不多，兩者帶來的滿足感分別也不大，所以選擇哪樣食品都無 傷大雅。相類似的情況是聖誕節自助餐，你會選擇價格低一點但普通的自助餐，還是價格貴一點但款式多、 有高級食材的自助餐？如何才算是「便宜」或「物有所值」，這全然是個人選擇，也沒有對錯。
如果你想成為精明的消費者，最好的習慣是除了考慮貨品的價格外，也要考慮貨品的性能及質素──究竟你想 要「金額低」但有機會物非所值，還是「稍為昂貴」但物有所值的東西，尤其是當你買一些金額極高的物 品，例如物業，售價及質素都要給予考慮，因為這會影響個人日後的財務安排。畢竟有時候，「物有所值」 比「便宜」更重要。
(資料來源: Yahoo 理財多面睇 2011年12月6日)

天晉兩房全數沽清! The Wings 2 rooms all sold out!

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葵涌全新工貿大樓: 青山公路第403號

發展商: 億京發展
單位面積: 1345 平方呎至 15,013 平方呎 (全層)
樓底高度: 約4米

20%(樓價), 2 年樓花期

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