轉貼: 寫字樓買賣額彈升2倍

香港文匯報訊　(記者 周穎) 寫字樓樓價持續向上，11月寫字樓買賣合約登記總值達33.16億元，涉及買賣合約登記錄得188宗，分別按月升2倍及59.3%。寫字樓登記數字遠高於10月，反映10月間寫字樓市況明顯較9月份的低谷暢旺。

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2,000萬元以上大額類型登記金額及宗數的按月升幅最為顯著，錄得23.64億元及24宗，按月上升3.5倍及1.4倍，反映大額成交明顯增加。當中最高金額的登記個案包括中環皇后大道中九號兩宗全層登記，分別價值3.71億元及3.65億元。觀塘萬兆豐中心亦錄得一宗大額登記，價值2.15億元。2,000萬元以下各個金額類型的金額及宗數亦全部錄得按月上升。

港九齊升 新界下挫

　以分區統計，11月港島及九龍區的錄得的寫字樓登記金額及宗數均高於10月。港島區錄得18.07億元及77宗，按月上升2.6倍及1.3倍；九龍區錄得14.82億元及103宗，按月上升1.8倍及47.1%。新界區出現放緩，錄得0.27億元及8宗，按月下降58%及42.9%。

　黃良昇預期，11月底人行減存款準備金率，歐美六大央行救市，料將進一步刺激寫字樓投資信心，將在12月至明年1月的登記數字中開始反映。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月9日)

轉貼: 東九起動上月商廈登記增5成

香港文匯報訊（記者 周穎、顏倫 樂）儘管銀行限貸影響工商舖市道，但 政府倡議「起動九龍東」卻帶來刺激作 用，拉動上月商廈物業登記量值顯著彈 升。據土地註冊處數據所得，11月份全 港共錄得180宗商廈買賣登記﹙數字反 映今年十月份的實際市況﹚，按月回升 49%，惟單月登記量仍較過去12個月移 動平均值228宗為低。另外，雲南錫業 早前斥資1.306億元大手筆購入金鐘甲 廈力寶中心半層樓面。 利嘉閣（工商舖）地產商業部區 域董事梁嘉榮指出，由於貴重物業成交比重顯著增加，再加上市場出 現多達8宗價值逾億元的成交，遂帶動上月大市成交總值飆升1.65倍 至約35.02億元水平，升幅遠較登記量為高。 九龍灣交投13宗增5倍 按物業價格劃分，價值700萬至1,000萬元的中價物業交投增 幅最為顯著，全月登記量值分別達17宗及1.54億元，按月分別大增 1.83倍及2.08倍，表現最為出色。此外，價值1,000萬至2,000萬元 的物業買賣登記量值，亦按月回升88%及57%，分別至30宗及3.92 億元，以宗數計升幅居次。 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當 中，8個地區的登記宗數報升，增幅介乎8%至最多5.5倍不等，其中 九龍灣及觀塘區登記量按月激增5.5倍及1倍，分別至13宗及30宗， 可見新政對兩區市場起立竿見影之效。 土地註冊處顯示，力寶中心2座12樓半層樓面，面積約6,880 呎，今年10月以1.306億元成交，呎價約18,983元。新買家為雲錫 （香港）源興有限公司，屬內地國企雲南錫業旗下子公司，公司的董 事包括現任雲南錫業黨委書記、董事長雷毅，以及公司管理層如普 樂、周江等。據消息指，該樓層將以自用居多。 火炭富昌工廈半年升3成 據悉，原業主為紀惠集團廖偉麟，於去年中以1.95億元購入全 層樓面，由於全層面積為12,818呎，按此計算，上述成交的半層樓 面，廖偉麟的購入價約1.05億，持貨1年多時間，現沽出獲利2,560 萬元，物業升值24%。 而工廈成交方面，萊斯物業高級物業顧問陳嘉寶表示，新界沙 田火炭黃竹洋街5-7號富昌中心中層，三連單位，面積共7,497呎， 成交價約1,038萬，呎價約1,384.5元。單位間隔四正，樓底特高，有 貨台，可入40呎大櫃。新買家購入作自用。市場平均呎租約6元。據 悉，原業主於今年以780萬元購入，持貨半年，獲利258萬元，升值 33%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月6日)

轉貼: 九龍東效應 觀塘商廈加價5%

香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 政府於新一份施政報告中，銳意打造九龍東成為另一個核心商業區，區內物業投資潛力水漲船高，吸引資金加快流入區內工、商物業市場。近日就錄得工廈物業身價急升，更創出新高呎價交易，而發展商億京亦即時加價5%推盤，將觀塘敬業街55號開售價調高每呎300元。

駱駝漆大廈呎價創新高

　中原(工商舖)工商部營業董事盧偉德表示，觀塘區發展一日千里，物業前景備受看好，最近駱駝漆大廈3期中層I室錄成交，面積約828呎，成交金額327萬元，呎價達3,950元，創該廈新高。買家為用家，見該區即將「大變身」，預期工廈價格急升，決定趁早入市。原業主去年以呎價2,600元購入上址，現賬面獲利約117.8萬元，單位升值近52%。

摸貨一個月獲利達12%

　此外，駱駝漆大廈3期亦錄得摸貨成交，中層G室獲用家以每呎3,720元承接，面積約847呎，成交價約315萬元。原業主9月以每呎3,306元購入上址，持貨1個月成功摸出，賺35萬元或12.5%。另億京敬業街55號最近亦錄得樓花摸貨，位於中層C室，面積約972呎，業主上月以每呎5,720元購入，剛以每呎6,070元摸出，獲利約34萬元。

敬業街55號意向呎價7千

　新政策下，發展商信心亦增強，並加價推售物業。美聯工商營業董事鄒永堅表示，億京觀塘敬業街55號，現每呎加價300元，並委託該行放售31及32樓全層，每層樓面為12,682呎，其中31樓意向呎價6,910元，涉資約8,763萬；32樓意向呎價約6,980元，涉資約8,852萬，兩層樓面均加價約5%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月18日)

轉貼:九東起飛非核心區商廈追落後

香港文匯報訊（記者 周穎）中環核心區寫字樓供應賣少見少，政府銳意打造九龍東為新商業區以增加新供應。有代理行預期，在供大於求之下，未來甲級寫字樓的租金將維持穩定，核心及非核心地區之租金差距將進一步縮窄。有見及此，恒地短期內推出柴灣東貿廣場應市。

　根據萊坊發表的最新研究報告，受歐美國家負面經濟消息及全球股市動盪影響，上月香港物業市場情緒疲弱，寫字樓有調整跡象。在當前全球金融海嘯影響下，擴展需求主要來自非金融業。由於非核心商業區的租賃需求依然強勁，核心及非核心的寫字樓租金差距收窄。同時，甲級寫字樓價格連續兩個月平穩後，9月份價格較8月下跌1.8%。

萊坊料商廈需求將放緩

　萊坊大中華研究部主管林浩文認為，展望未來，在全球經濟放緩及主要股市進入熊市的情況下，寫字樓的需求在未來數月內很可能會放緩。然而，由於缺乏新的供應及空置率低，預計甲級寫字樓的租金將維持穩定，核心及非核心地區之租金差距將進一步縮窄。

九東呎租平中環15倍

　恒基地產營業部總經理林達民昨日於記者會時表示，由於本港是國際城市，有很多國際企業來港設立辦公室，包括內地企業，新政策有助增加本港商廈供應，令供求取得平衡，因此對後市感到樂觀。事實上，目前中環可用作興建商廈的地方不多，不少企業會將後勤部門遷至租金較低的地區，有利九龍東或港島東等地區發展。目前中環區平均租金約150元呎，東區及九龍東區的呎租僅約10元，故未來後者無論呎價及租金均有很大的提升空間。

參考九東價 東貿呎價八千

　他又表示，旗下東貿廣場將參考九龍東新商廈價格，而位於柴灣新業街8號商業廣場地下的展銷中心及洽購處亦已竣工，最快於下周落實定價及公布付款方法，以約每平方呎售價8,000元計算。若20萬平方呎樓面售罄，約可套現約16億元，預計投資者比例達30%，相信呎租可超過20元。

　東貿廣場位於柴灣利眾街24號，物業總樓面面積近20萬平方呎，共26層，每層樓面達7,700平方呎，樓高平均4.3米，採用開放式間隔設計外，亦可選擇2伙至5伙間隔，另頂層複式，涉樓面1.3636萬平方呎，樓高4.5米。東貿廣場預計將於明年第四季入伙。

(資料來源: 文滙報2011年10月14日)

灣仔海港中心全層 Wan Chai Harbour Centre

位於灣仔港灣道的甲級商廈罕有全層約 15929呎, 呎價約20000

(以上資訊由中原地產 陳先生852-9770 8660提供)

金鐘海富中心二期罕有全層 Admiralty Centre Tower 2

位於香港金鐘的海富中心二期以公開招標方式出售
Admiralty Centre Tower 2 sale by public tender method

(以上資料由中原地產 陳先生852-9770 8660提供)