平面圖常見簡寫

A.D. 風槽 (Air Duct)
AHU 空氣處理機組
EAD 抽氣喉
EAF 抽氣扇
EF 螺旋槳式抽氣扇
ELV 弱電系統 (如: 電話, 網絡, 有線電視)
E&M 機電
FA 新鮮空氣
FAF 鮮風扇
FCU 風機盤管冷氣機
F/D 防火閘
F&S/D 防火防煙閘
H.D. 消防喉轆 (Hose Reel)
PAU 鮮風櫃
P.D. 喉管槽 (Pipe Duct)
RAD 回風喉
TAG 空氣對流格柵
V/AC 通風╱空氣調節控制系統

轉貼: 工商物業投資首選九龍東

香港文匯報訊（記者 周穎）由於眾多利好因素仍然持續，展望今年，工商舖物業對比住宅市場，投資物業市場所面對環境明顯較佳。業界普遍認為，工廈及寫字樓物業投資若「聽政府支笛，差極有限」，當中以觀塘、九龍灣區為投資首選，而新蒲崗次之。

　利嘉閣地產（工商舖）地產董事黃應年指出，利淡因素出現只能短暫冷卻投資物業市場，畢竟利好的投資氣候未有顯著變化如租金趨勢向上，並且實際上仍繼續發揮力量。展望今年，工商舖物業對比住宅市場，投資物業市場所面對環境明顯較佳，儘管預測今年工商舖物業成交量額將較去年減少20%，但相信利好因素繼續發揮威力，工商舖租售價格仍可望再接再厲持續上升。

　他提醒投資者，計劃購入物業的投資回報一般以高於實際按揭利率為優，以目前市況而言，銀行一般提供的實際按揭利率為2厘，故此物業投資回報應於2.5厘以上。

舖位選址著眼內地客

　工商舖中，工廈及寫字樓物業投資方向應跟政府行為走，「聽政府支笛，差極有限」。由於政府計劃「起動東九龍」磁石效應之下，吸引不少投資者及用家參與區內投資，令區內物業升值潛力提高，由於有不少新供應，從而提供不少投資機會，當中以觀塘、九龍灣區為投資首選，而新蒲崗次之。

　舖位方面，凡自由行人士所到區域，一定會跑贏其他區域，由於外來旅客量未來會不斷上升，帶動鐘錶、珠寶、化妝品及電子產品等行業，而尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環一帶及未來環境不斷變化的街道將最受惠，未來行業密集越來越多，不少商戶由於租金不斷上升，而要搬遷，個別舖位未來租金有潛力大幅攀升。因此如果要投資舖位，應同時需考慮物業未來可換租客的因素。因為如果成功購入優質物業，升值潛力可以十分巨大，較其他工廈及寫字樓優勝。

一線舖「插晒旗」 留意灣仔佐敦

　由於一線商舖可遇不可求，不少資深投資者已經「插晒旗」，投資者反而可以留意二線街舖，如灣仔及佐敦區潛力不可小覷，後者由於連接尖沙咀及未來高鐵效應，極有機會變成一線區。

　至於美聯工商舖行政總裁黃漢成則指出，市場對今年樓市走勢抱審慎態度，部分投行更採看淡態度，主因影響樓市投資氣氛的負面因素仍未消散，如歐債陰霾以及政府房策等因素。不過，綜觀今年投資環境，股票、債券等金融工具仍然風高浪急，所以物業相對仍然有利，尤其受房策影響較小的工商舖物業。

　不過，黃氏表示，傳統市場累積相當多的升幅，吸引力下降，相信今年投資焦點會落在新興核心區，如受政府「起動東九龍」計劃帶動的觀塘、九龍灣新興商業核心區，投資氣氛明顯越來越熱。

　根據土地註冊處數據，去年新興商業區如九龍東及港島東等，寫字樓成交金額就超過130億元，佔整體寫字樓成交金額35%，高出前年10%以上。此外，該等區域的大手成交亦見暢旺，前年新興核心商業區的逾億寫字樓成交量僅佔整體15%，去年大幅提升至近30%水平。

　此等數字均顯示投資者的焦點已經轉移至新興商業區。黃氏指出，綜觀今年年初市場走勢，傳統市場仍處於膠著情況，相信今年的投資焦點會繼續在新興商業區，尤其是觀塘及九龍灣，價量走勢均可優於傳統核心區。

(資料來源: 文匯報地產 2012年1月20日)

轉貼:商舖投資面面觀

1月 9日 星期一 10:20 更新

【iMoney智富雜誌—置業安居】
剛剛過去的聖誕新年假期，香港知名旅遊區人山人海，旅客和本地遊人擠滿街道，名牌店外大排長龍，業者皆說生意大增至少20%。
目前，香港住宅價格正處於下降軌，看到上述盛況，有人興起投資商舖的念頭。要投資商舖，得先對商舖的分類與特性有個認識，才能幫助自己選擇。
首先，論地點，可分為旅客區與街坊區。在港島的旅客區有中環蘭桂坊、銅鑼灣。九龍則有尖沙咀、旺角，其他所有地區皆屬本地街坊消費者的購物區。
一般人難買旅客區店舖
目前，旅客區的店舖價格驚人，已不是一般人有能力投資。試想想，銅鑼灣羅素街一個店舖每月租金高達600萬元，這個店舖的市場價值可想而知。非超級富豪或上市公司根本就買不起。其他以本地消費者為目標的商舖，又可以分為港鐵站附近及非港鐵站商舖，及有錢人住宅區與公屋區。
有港鐵的地方，商圈可以擴大至半徑5公里範圍，沒港鐵的地方，一般消費者是來自半徑兩公里之內的人，價值當然也不一樣了；有錢人的住宅區，商舖的價值也自然高一些，因為消費力強，可賣高檔東西，看看香港的超市，同一集團的超市，以不同品牌經營，售價不一樣，對象、地點自然也不一樣。
依地點分類之後，又可以依種類分類，可分為商場及街舖兩種，商場又可因業主的性質分為僅有一個大業主持有的商場及分散為多個小業主持有的商場。
很明顯的，一般而言，由大業主持有的商場的生意比較好，也比較高檔；由眾多小業主持有的大多都是售賣廉價物品的地方。當然，如果能吸引人潮，廉價商品也有其吸引力，深水地鐵站上的專賣電腦的黃金商場就是一個成功的例子。深水成功之後，灣仔、旺角也打造了另外兩個電腦商場，也是成功的。
專題式商場吸引力較高
另一個成功的例子，是旺角專賣手機的先達廣場，值得留意的是，上述幾個商場都在港鐵站附近，本身是旺區。由小業主持有的商場，最失敗的例子應該是中環的環球商場，這個商場在中環港鐵站上蓋，地點好得不得了，中環名店樹立全是名牌店，租金驚人，但是，中環名店全部是整幢商場內單一大業主持有，環球商場是唯一的失敗例子。
不論是本地消費者，或是外來的旅客，一些專題式的商場或街道的吸引力總是較高，而且多是自然形成，深水的黃金商場是自然形成；旺角的金魚街，波鞋街及服裝街也是自然形成；彌敦道的珠寶金飾成行成市，是近幾年才出現的，以迎合自由行的內地旅客。既然同類商舖愈集中生意愈好，因此有錢的富豪、財團傾向有目的地開發一個主題，中環蘭桂坊就是盛智文打造出來的。
撰文：曾淵滄

昇御門示範單位 Chatham Gate show flat

農曆初五示範單位終於開放了!

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(Welcome to contact Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

昇御門開始搶貨？

今日昇御門成交上升，而且市場有傳大手客掃十間。

消息有代証實^^

御金 國峰 只餘少量單位

御金 國峰 只餘少量細單位, 可能只有一兩件一房漏出。

主要餘下三房單位，1 座 7 座還有較多選擇，其餘只有極少量選擇！

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昇御門低價加推撼御金

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）面對油麻地御金．國峰以貼二手價推售奏效，新地及信德等發展的紅磡昇御門再變陣以低價還擊，昨首度加推50伙低層細單位，平均呎價10,148元，比去年底推出的單位售價低15%，最快於下周一推售。

　業內人士指出，昇御門早前兩度推出合共62伙高層海景大單位，平均呎價分別是16,118元及11,912元，售價高於同區，但銷情慘淡，至今只落實售出1伙。加上御金．國峰以貼二手價推售搶客，同區又有兩個單幢樓推售，分散焦點，今次發展商以低價促銷低層細單位，售價與同區兩個單幢樓寶御及薈點售價相若，相信是期望可以爭取市場焦點，加快去貨速度。

　根據價單顯示，此50伙價單分布於第1座中低層D、E及H單位，面積由483平方至941平方呎，售價由452.9萬至795.1萬元，呎價8,838元至11,052元。

御金售出逾450伙

　此外，信和置業營業部總經理田兆源昨表示，御金．國峰至今已售出逾450伙，前晚再以原價加推17伙，分布於第1、5、7座，平均呎價13,824元，面積510平方呎至1,478平方呎，售價由829萬至2,199.9萬元，呎價由11,896元至15,675元。該盤至今已推出567伙。

(資料來源: 文滙報地產 2012年1月7日)