顯示包含「天晉 The Wings」標籤的文章。顯示所有文章
顯示包含「天晉 The Wings」標籤的文章。顯示所有文章

2011年12月7日星期三

天晉貨尾 The Wings last order

天晉只餘下隔火層以上的少量單位, 及一些空中花園, 地下花園等特式單位。示範單位更只開放15:00-20:00


The Wings only left a few upper units and some special units. And the show room only open from 3 pm to 8 pm

(歡迎連絡中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

2011年11月28日星期一

轉貼: 天晉累售700伙套60億

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)新地將軍澳天晉早前推出的206個兩房單位,於上周六全數沽清,新地代理執行董事雷霆表示,樓盤目前累計售出約700伙,套現約60億元。他又指,由於市場反應對樓盤的兩房單位有較大興趣,故上周六再加推104伙兩房單位,價格並輕微調升3%,平均呎價約7,300元,最快本周二發售。
天鑽泳池屋呎價2.1萬
 此外,新地代理助理總經理陳漢麟表示,第6座48樓A室「天鑽泳池屋」,面積2,560方呎、另連702方呎平台、私家泳池和661方呎天台,落實以呎價21,000元成交,造價約5,376萬元,再度打破同區最高呎價。之前呎價最高紀錄亦來自該盤,為第3座48樓天鑽泳池屋,面積2,560方呎,由內地客購入,呎價2萬元,成交價5,120萬元。
昨晚加推兩房戶70伙
 陳漢麟表示,下一間天鑽泳池屋會加價,呎價至少2.2萬元。另該盤網頁顯示,樓盤昨晚8時,加推70個兩房單位,分布於2座6至46樓的D及E室,建築面積由693至697呎(實用面積約536至539呎),訂價478.22萬至540.37萬元。建築面積計算,加推單位呎價由6,861至7,798元,平均呎價約7,291元。這批兩房單位最快本周三晚上8時發售。
 此外,天晉昨晚亦同時加推1個平台特色戶,位於2座5樓C室,面積約891方呎(實用面積699方呎),訂價980.1萬元,建築面積計每呎1.1萬元。

(資料來源: 文匯報 2011年11月28日)

2011年11月27日星期日

2011年11月23日星期三

天晉發售新二房692呎 The Wings new 692' 2 rooms

天晉發售新單位 692呎單位, 呎價由六千餘起. 搶賭從速!

The Wings new 692' units start from 6xxx/s.f.. Got it ASAP!

(歡迎連絡 http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 /86-15012507094)
(Welcome to contact http://blog.yahoo.com/centalinedem Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

2011年11月16日星期三

轉貼: 一手樓兩日售逾200伙

香港文匯報訊(記者 趙建強)剛過去的周末一手銷情熾熱,兩日錄得逾200宗一手成交,其中新地天晉、永泰瑆華、信置天賦海灣、長實領凱等主推項目均有數十伙成交。而二手成交則繼續慘淡,雖然較前周有所回升,但中原美聯兩大行統計的十大屋苑均僅錄十餘宗成交。
天賦洋房呎價29380元
 新地天晉周六起推售3房單位,涉約100伙,新地代理執行董事雷霆稱銷情理想,有機會短期內沽清。並指項目第一、二、三、六、七、八座推出的4房單位涉及約240伙,已接近全部沽清。以項目前周已累售約300伙,連同過去兩日估計售出80伙單位計算,估計總累售已近400伙。信置旗下大埔天賦海灣過去兩日銷情亦不俗,售出約40伙單位,至今累售逾120伙。發展商指外籍客及內地客分別佔約10%及15%,有15個買家購入一對單位,最多一個購入3伙單位,涉及資金約1億元。
 除成交多外,一手近日亦不乏高價成交,天晉3座48A「天池屋」,呎價達2萬元。天賦售出一伙2號洋房,呎價29,380元;發展商稱目前1號屋正獲5至6名買家洽購中。
十大屋苑兩日12宗成交
 二手方面,據美聯公布周末十大屋苑成交顯示,兩日僅12宗成交,雖然較前周的7宗增加,但成交仍然可以慘淡來形容;中原周末十大屋苑亦僅錄15宗成交。美聯集團住宅部行政總裁陳坤興認為,近期多個新盤接連推售且銷情不俗,吸納市場資金,令二手市場交投受到影響。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑則認為,歐債危機問題仍未解決,不穩定因素持續,市況時好時壞,令買家對入市態度傾向審慎。
 一手越賣越有,二手則非減價不能出貨,中原首席分區營業經理趙鴻運舉例,太古城北海閣高層G室,原業主最初開價700萬元,但完全沒有買家承價,至上月減至660萬元方獲接洽,再經一輪議價終以645萬元賣出,累計減幅7.85%,成交呎價9,556元。

(資料來源: 文滙報地產2011年11月14日)

2011年11月14日星期一

轉貼: 所謂劈價 純屬朝三暮四

上周新地將軍澳天晉積極開盤,已公布三批價單共313個單位,佔全盤1,028伙的30%,不過市場焦點卻放在三批價單位先貴後平,甚至越來越平,雖然新地高層雷霆先生多次強調,單位之景觀及樓層高度不同,不能作比較,可是眾口一詞,客氣的就說是「回歸現實價」,不客氣的就說「劈價三成累街坊」(二手市場)。
有數據就有真相,筆者就將已公布的313個單位作出分析,其實真的沒有「劈價」。第一批單位全是特色單位,或者是31樓以上的高層單位。由於天晉對出的66A及66B1地皮均是新地投得,加上地皮的高度限制是主水平以上100米,比天晉位處的56區低30米,高層單位是可以享有長久海景,所以大家會發覺呎價由31樓起大幅跳升。
即使是低層單位也有差異,第一及八座的A及B單位,與兩幅地皮幾乎是面壁,只是隔著港鐵站及寶邑路,無論將來的景觀及噪音問題均會影響樓價,都是第三批單位;較佳的第二、三、六及七座的A及B單位,只有第六座是第三批,其餘三座都是第二批,結果就是一批比一批平。

天晉的開則與奧運站瓏璽相似,正如前文《樓群之中都可以有三邊遠景》(註一)所述:「發展商的角度,最好的座向及景觀,當然是放大單位;最次的則放細單位。」其實已推出的三批單位,以向南的A及B為主,已是屋苑內較佳的座向及開則;C單位往往是望到B單位的後方,或被第四、五座的酒店阻著;D及E單位則是向著兩旁的高樓大廈。
筆者製作天晉附近屋苑圖的高度分布,可以看到居屋39-40層高,私人屋苑更達45-48層,只有第一及八座的E單位可以望遠一點。這些單位又往往是建築面積少於1,000呎的較細單位。結果將會怎樣?很明顯之後的單位呎價,將會比現在更加低,那些兩房六百多呎、面向四十層將軍澳「插樓」樓景、連平台園景都沒有的面壁單位,見到六字並非意料之外,低層會否見五,都不出奇。

說了那麼多,究竟想表達甚麼?《莊子.齊物論》:「狙公賦茅曰:『朝三而暮四』。眾狙皆怒。曰:『然則朝四而暮三』。眾狙皆悅。」故事講有養猴人(狙公)懂得與猴子(狙)對話,原本早上給三顆食物,黃昏給四顆,猴子們覺得吃遲了不高興;養猴人便說:那麼早上給四顆,黃昏給三顆呢?猴子覺得可以早一點吃多一點,便感到高興。這是成語「朝三暮四」的典故。
大型發展項目,總有某些單位可以賣得高價,另外一些要割價求售。如果先賣平價單位,再賣貴價單位,就令人覺得越賣越貴;現在相反,先賣貴單位封頂,再陸續拋平單位,即時製造了減價的錯覺。發展商用不同的推盤次序,或者各有目的,局外人本來就難以測度。
或者地政總署最近的公布給了啟示:根據賣地計劃,將軍澳66B2區土地,將於十二月二日公開招標,明年一月六日截標。
註一:http://hk.biz.yahoo.com/110704/366/47usc.html

(資料來源: Yahoo 趣遊樓市 脫苦海 2011年11月8日)

天晉向海單位差不多沽清 The Wings see view units almost sold all


2011年11月10日星期四

天晉發售新三房918呎 The Wings new 918' 3 rooms

天晉發售新單位 918呎單位, 呎價由七千餘起. 搶賭從速!

The Wings new 918' units start from 7xxx/s.f.. Got it ASAP!

(歡迎連絡 http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 /86-15012507094)
(Welcome to contact http://blog.yahoo.com/centalinedem Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

2011年11月9日星期三

轉貼:「天晉」三房連特大主人套房示範單位首度曝光





由新鴻基地產(新地)精心發展的港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉」,坐擁極佳地理位置,位據都會軸心線,項目提供多元化單位間隔,迎合不同買家的需要。「天晉」自推出以來,大受市場歡迎,現特於今天(11月8日)首度開放項目的三房連特大主人套房示範單位予新聞界參觀,讓傳媒優先體驗「天晉」的尊尚品味生活。
新鴻基地產代理助理總經理陳漢麟表示:「『天晉』位據絕佳地理位置,單位設計及質素均為頂級之選,為集團本年度重點發展項目。項目自正式推售已來,市場反應熱烈,正代表中外買家對項目優越質素的認同。今日率先開放『天晉』三房連特大主人套房裝修示範單位,為第二座『彗鑽海』31樓C單位。單位建築面積約918平方呎(實用面積約728平方呎),間隔寬敞實用,由客廳至睡房均可飽覽廣角度景致,以『閃爍銀鑽』為主題,展現項目無與倫比的尊尚品味生活。」
「閃爍銀鑽」–呈現極致時尚品味
以銀白為主調的裝修示範單位為第二座「彗鑽海」31樓C單位,為矜貴三房連特大主人套房單位,客飯廳面積逾約220平方呎,更特設約22平方呎露台,讓住戶盡享極目美景。是次示範單位以「閃爍銀鑽」為設計主題。客飯廳以不同深淺的銀白色石材配上別緻的佈置打造出不言而喻的典雅。客廳連接露台,設置銀色絲絨沙發,與銀灰雲石地板配合得天衣無縫。單位更特設闊銀幕式玻璃窗,由客廳延伸至主人套房,讓住戶盡享戶外景觀。
飯廳則巧妙地配襯深灰雲石餐桌椅,是次裝修示範單位更特別運用多種不同質感的面板或牆身,營造豐富多樣的高貴美感,如餐桌背後配上幾何形狀的玻璃牆身,晶瑩剔透,而廚房則用上風琴式立體石材作酒吧桌的面版,別出心裁。該示範單位的樓底極高,樓面至樓面高度約3.5米,讓飯廳可配上大型閃爍水晶吊燈,盡顯豪宅氣派。而單位大部份為非主力牆,讓住戶在設計室內佈置時享受十足靈活性。
偌大的主人套房面積約210平方呎,特設對流窗及寬敞衣帽間,而房間以香檳金作主色,並運用豐富的圖案營造品味時尚的格局。主人套房的主牆以銀色方格貝母面版配淺棕色布藝牆身,高貴而不失玩味。被單及窗廉布均用上淡香檳金色,相互配合,而不同的圖案則令兩者各顯特色。主人套房更特設落地玻璃窗,將單位外的美景盡收眼底,成為單位最動人的裝飾。主人套房並設寬敞衣帽間,配上啡色圖案衣櫃,提供舒適有格調的空間讓住戶整理妝容。套房的浴室則以啡綠色的雲石打造,全為頂級石材,波浪紋的雲石以及珊瑚配飾,讓置身浴室猶如沐浴於閃爍汪洋中,體現極致舒適生活。
另一個睡房以閃爍銀白作主調,用上淡銀光花紋被單,與典雅木色睡床配合。床邊綴以酒紅色玻璃蘭花擺設,配襯深木色書桌椅,讓睡房更顯高貴寫意。另一房間則打造成品味超然的書房,擺放了銀白沙發,閃耀出華麗氣派。房間同時設置了一套相同色系的書桌椅,桌面為光面銀色,配合淺啡色鏡面牆身,打造出非一般的尊尚品味空間。
有關「天晉The Wings」
「天晉The Wings」由兩組門廊式建築合共六座豪華住宅大廈組成,共提供1,028個單位,主要為三房至四房標準單位,更備有特色單位,其中四個頂層複式單位更特設私人泳池,坐享無敵海景。項目設有尊貴私人會所,聯合同期發展的兩所國際級酒店「香港九龍東皇冠假日酒店」及「香港九龍東智選假日酒店」、豪華精品套房酒店「星峰薈」、甲級商業樓面及時尚購物空間,悠閒品味生活享受一應俱全。

(資料來源: 新鴻基新聞稿 2011年11月8日)

天晉市場消息: 大單位甚多沽清 The Wings market hot news: Sold many large size

市場消息傳出,天晉一至八座低層 A,B 單位已大量沽清。高層亦所餘無幾

Market news said: The Wings lower A, B towers almost sold all. And the upper not many left as well.

2011年11月4日星期五

天晉新柱無消息跟本買唔到! The Wings new block sold very fast!

天晉近兩日, 每日都開二條新柱, AB單位. 呎數(1110-1128). 三房單位. 由於呎價由七千餘起. 連續兩日都半日賣曬. 所以有心買的人, 請聯絡經紀. 否則等報紙消息出已經買唔到心水單位.

The Wings new units 2A, 2B, 3A, 3B (1110'-1128') start from 7xxx/s.f. and only take half day all sold out.If you want to get the lovely one. You should contact your agency ASAP before the newspaper report!
(歡迎連絡 http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact http://blog.yahoo.com/centalinedem Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

2011年11月3日星期四

轉貼: 郭炳江料天晉本月售七成

香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 一手盤空群而出爭客,銷情轉熱。長實於將軍澳康城站的領凱已售出1,000伙,套現近60億元;新地於將軍澳市中心的天晉昨日推售15伙6座B室逾1,100呎的單位,市傳售出約10伙,80%為本港客,新地昨亦公布推出天晉首批50伙分層標準戶,建築面積1,080呎至1,433呎,屬4房戶,平均呎價8750元,最快於本周六揀樓。
推標準戶呎價8750元
 新鴻基地產副主席郭炳江表示,旗下新盤天晉銷售較慢相信是由於特色單位較多,令售價較高,他未有回應會否減價,但指出,天晉跟其它發展商的新盤如領凱、深灣9號、逸瓏的銷售理想,毋須過度看淡樓市。他預料,天晉於本月內可售出70%單位。
 郭炳江指出,歐債危機下本港樓市仍然穩健,旗下新盤買家大多數是香港市民,反映置業意慾仍存在。至於上季負資產住宅按揭宗數上升超過30倍,他相信是有公司為員工提供90%按揭所致,樓價有上有落亦是正常 ,他不擔心負資產個案會大幅增加至98或03年時候的高水平。
提供二按助買家上會
 因應不少準買家擔心銀行估價不足,「上不到會」的訴求,新地代理執行董事雷霆昨表示,會為天晉買家推出多個付款辦法予買家,包括即供享有5%折扣、建築期付款可於入伙前支付20%樓價,並提供按揭優惠最高可達20%二按,首2年利息為H+0.78%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年11月3日)

天晉發售新單位 7千餘呎價起! The Wings new units start from 7xxx/s.f.

天晉發售新單位 2A, 2B, 3A, 3B. 呎價由七千餘起. 搶賭從速!

The Wings new units 2A, 2B, 3A, 3Bstart from 7xxx/s.f.. Got it ASAP!

(歡迎連絡 http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact http://blog.yahoo.com/centalinedem Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

2011年11月1日星期二

天晉值這個價嗎? Is The Wings value of the price?

天晉跟同區的樓比較, 有以下優勢
- 新樓
- 新鴻基地產品牌
- 高級廚具及用料
- 向南海景
- 特高 3.5米 (11呎) 樓底
- 酒店及寫字樓配套
- 豪華會所
- 地鐵站上蓋

其實為每個優點加 五百元一呎, 天晉真的不值?

The Wings has follow selling points
- Not second hand
- Sun Hung Kai Band
- Finest finishes and touches
- South seaview
- 3.5 M (11') height
- Hotels and Commerical
- Club axis
- MTR on-top

If for each point add $500/s.f., is The Wings really not value of the price?

(歡迎連絡 http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact http://blog.yahoo.com/centalinedem Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

轉貼: 過去兩日一手銷情


(資料來源: 文滙報地產 2011年10月31日)

2011年10月30日星期日

天晉開始發售1135呎和1111呎 The Wings start sale 1135' and 1111'

天晉會開售六座日鑽海的向海單位1135呎B單位和1111呎A單位

The Wings will start sale the Sun Diamond flat A (1135') and flat B (1111')

(歡迎連絡 http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact http://blog.yahoo.com/centalinedem Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

2011年10月28日星期五

轉貼: 天晉明開售 登記先後揀樓

香港文匯報訊 (記者 周穎) 將軍澳天晉開價以來,整體已經接獲逾540個查詢,超額近10倍。為配合天晉明日開售,以登記先後為揀樓次序,新地決定同日開放示範單位予公眾參觀。
 天晉預留消息甚囂塵上,新地代理執行董事雷霆昨日於記者會時表示,項目未有預留,首批50個單位於本周六下午開售,周日可公佈銷情。同時位於中環國際金融中心示範單位及交樓標準示範單位決定同日開放予公眾參觀。
 新地代理助理總經理陳漢向補充,首批價單中,「天鑽泳池屋」獲多於10個有興趣買家登記,而「空中花園大宅」則接獲超過30個登記;其餘48個「天晉至尊」、「頂級四房」及「天晉大宅」共獲得逾500個登記,當中包括內地買家,及於九龍東及港島東上班的買家查詢。本周六開售時,以登記順序作為揀樓次序,而每種面積單位登記次序均有不同。
 他又表示,由於同區無大單位供應,故不存在競爭。至於加推單位,會參考首批策略。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月28日)

天晉市場消息: 至尊沽清 The Wings market hot news: 1668' all sold

市場消息傳出,天晉至尊單位已沽清,1415呎同1244呎都所餘無幾

Market news said: The Wings 1668' all sold. And 1415', 1244' not many left.

2011年10月27日星期四

轉貼: 「天晉」二億五千萬元打造極致廚房及浴室 聯合頂尖國際品牌締造頂級品味生活


港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉」,坐擁極佳地理位 置,位據都會軸心線,配合冠絕同區的尊貴配套及設備,締 造極致生活享受。項目投資二億五千萬元打造頂級廚房及浴 室,結合頂尖國際品牌及豪華石材,營造非同凡響的品味生 活。 新鴻基地產代理執行董事雷霆表示:「『天晉』兼擁完善交 通配套及優越城市規劃優勢,為市場上絕無僅有的優質大型 綜合住宅項目,自公布首張價單,即接獲大量有興趣買家查 詢,大受市場追捧。為了讓尊貴住戶在生活不同範疇上均能 享受高人一等的尊尚生活,集團特別斥資二億五千萬元,聯 合德國頂尖廚房品牌如Poggenpohl 、Miele、 Gaggenau及 一流國際浴室品牌Kohler、Hansgrohe及Zcchetti等打造頂級 廚房及浴室,而尊貴『頂級四房』、『天晉大宅』及『天晉 至尊』的住戶更可自行挑選廚櫃面板,盡顯度身訂做的矜貴 品味,全面為住戶締造寫意完備的家居生活。」 新地代理助理總經理陳漢麟表示:「『天晉』是繼九龍站 『天璽』後另一大型綜合住宅地標項目,每一細節均力求完 美,務求為住戶營造優越非凡生活。『天晉』三房連套房及 以上單位配置Poggenpohl尊貴廚櫃及Gaggenau或Miele尊貴 廚房設備,而『天鑽泳池屋』住戶更特別尊享Poggenpohl 2011頂級廚櫃系列 Plus Artesia Series,盡顯豪華生活品 味。其他優質單位同時配置不同品牌組合的頂級廚房設備, 讓尊貴住戶盡情享受入廚樂趣。另一方面,所有交樓標準單 位的廚房及浴室亦配備頂級石材,全方位為住戶呈獻無與倫 比的生活品味。」 「天晉」交樓標準單位配備不同組合的頂尖國際廚房品牌。 眾多品牌中包括Poggenpohl—德國歷史最悠久的廚房用具製 造商,以出色設計及精密的手工見稱,為用戶提供創新而功 能超卓的優質產品,屢獲國際殊榮。另外Miele為全球頂級品 牌,提供效能卓越、別具時尚品味的家用及商用室內配備。 此外,單位亦配置Gaggenau產品,該品牌世界稱譽,超過三 百年歷史,一直為頂級廚房用具的不二之選。 為了讓住戶盡情享受頂級時尚生活,「天晉」的廚房及浴室 配備優質石材,廚房配以棕灰色大理石。而浴室則配上深褐 色Garito大理石,流露不言而喻的矜貴。浴室配備同樣一絲 不苟,選用世界一流品牌Kohler、Hansgrohe及Zcchetti的頂 級浴室用料及配置,綻放無與倫比的光芒。 有關「天晉The Wings」 「天晉The Wings」由兩組門廊式建築合共六座豪華住宅大廈 組成,共提供1,028個單位,主要為三房至四房標準單位,更 備有特色單位,其中四個頂層複式單位更特設私人泳池,坐 享無敵海景。項目設有尊貴私人會所,聯合同期發展的兩所 國際級酒店「香港九龍東皇冠假日酒店」及「香港九龍東智 選假日酒店」、豪華精品套房酒店「星峰薈」、甲級商業樓 面及時尚購物空間,悠閒品味生活享受一應俱全。

(資料來源: 新鴻基新聞稿 2011年10月25日)