| 1月 9日 星期一 10:20 更新 |
【iMoney智富雜誌—置業安居】
剛剛過去的聖誕新年假期，香港知名旅遊區人山人海，旅客和本地遊人擠滿街道，名牌店外大排長龍，業者皆說生意大增至少20%。
目前，香港住宅價格正處於下降軌，看到上述盛況，有人興起投資商舖的念頭。要投資商舖，得先對商舖的分類與特性有個認識，才能幫助自己選擇。
首先，論地點，可分為旅客區與街坊區。在港島的旅客區有中環蘭桂坊、銅鑼灣。九龍則有尖沙咀、旺角，其他所有地區皆屬本地街坊消費者的購物區。
一般人難買旅客區店舖
目前，旅客區的店舖價格驚人，已不是一般人有能力投資。試想想，銅鑼灣羅素街一個店舖每月租金高達600萬元，這個店舖的市場價值可想而知。非超級富豪或上市公司根本就買不起。其他以本地消費者為目標的商舖，又可以分為港鐵站附近及非港鐵站商舖，及有錢人住宅區與公屋區。
有港鐵的地方，商圈可以擴大至半徑5公里範圍，沒港鐵的地方，一般消費者是來自半徑兩公里之內的人，價值當然也不一樣了；有錢人的住宅區，商舖的價值也自然高一些，因為消費力強，可賣高檔東西，看看香港的超市，同一集團的超市，以不同品牌經營，售價不一樣，對象、地點自然也不一樣。
依地點分類之後，又可以依種類分類，可分為商場及街舖兩種，商場又可因業主的性質分為僅有一個大業主持有的商場及分散為多個小業主持有的商場。
很明顯的，一般而言，由大業主持有的商場的生意比較好，也比較高檔；由眾多小業主持有的大多都是售賣廉價物品的地方。當然，如果能吸引人潮，廉價商品也有其吸引力，深水地鐵站上的專賣電腦的黃金商場就是一個成功的例子。深水成功之後，灣仔、旺角也打造了另外兩個電腦商場，也是成功的。
專題式商場吸引力較高
另一個成功的例子，是旺角專賣手機的先達廣場，值得留意的是，上述幾個商場都在港鐵站附近，本身是旺區。由小業主持有的商場，最失敗的例子應該是中環的環球商場，這個商場在中環港鐵站上蓋，地點好得不得了，中環名店樹立全是名牌店，租金驚人，但是，中環名店全部是整幢商場內單一大業主持有，環球商場是唯一的失敗例子。
不論是本地消費者，或是外來的旅客，一些專題式的商場或街道的吸引力總是較高，而且多是自然形成，深水的黃金商場是自然形成；旺角的金魚街，波鞋街及服裝街也是自然形成；彌敦道的珠寶金飾成行成市，是近幾年才出現的，以迎合自由行的內地旅客。既然同類商舖愈集中生意愈好，因此有錢的富豪、財團傾向有目的地開發一個主題，中環蘭桂坊就是盛智文打造出來的。
撰文：曾淵滄
目前，香港住宅價格正處於下降軌，看到上述盛況，有人興起投資商舖的念頭。要投資商舖，得先對商舖的分類與特性有個認識，才能幫助自己選擇。
首先，論地點，可分為旅客區與街坊區。在港島的旅客區有中環蘭桂坊、銅鑼灣。九龍則有尖沙咀、旺角，其他所有地區皆屬本地街坊消費者的購物區。
一般人難買旅客區店舖
目前，旅客區的店舖價格驚人，已不是一般人有能力投資。試想想，銅鑼灣羅素街一個店舖每月租金高達600萬元，這個店舖的市場價值可想而知。非超級富豪或上市公司根本就買不起。其他以本地消費者為目標的商舖，又可以分為港鐵站附近及非港鐵站商舖，及有錢人住宅區與公屋區。
有港鐵的地方，商圈可以擴大至半徑5公里範圍，沒港鐵的地方，一般消費者是來自半徑兩公里之內的人，價值當然也不一樣了；有錢人的住宅區，商舖的價值也自然高一些，因為消費力強，可賣高檔東西，看看香港的超市，同一集團的超市，以不同品牌經營，售價不一樣，對象、地點自然也不一樣。
依地點分類之後，又可以依種類分類，可分為商場及街舖兩種，商場又可因業主的性質分為僅有一個大業主持有的商場及分散為多個小業主持有的商場。
很明顯的，一般而言，由大業主持有的商場的生意比較好，也比較高檔；由眾多小業主持有的大多都是售賣廉價物品的地方。當然，如果能吸引人潮，廉價商品也有其吸引力，深水地鐵站上的專賣電腦的黃金商場就是一個成功的例子。深水成功之後，灣仔、旺角也打造了另外兩個電腦商場，也是成功的。
專題式商場吸引力較高
另一個成功的例子，是旺角專賣手機的先達廣場，值得留意的是，上述幾個商場都在港鐵站附近，本身是旺區。由小業主持有的商場，最失敗的例子應該是中環的環球商場，這個商場在中環港鐵站上蓋，地點好得不得了，中環名店樹立全是名牌店，租金驚人，但是，中環名店全部是整幢商場內單一大業主持有，環球商場是唯一的失敗例子。
不論是本地消費者，或是外來的旅客，一些專題式的商場或街道的吸引力總是較高，而且多是自然形成，深水的黃金商場是自然形成；旺角的金魚街，波鞋街及服裝街也是自然形成；彌敦道的珠寶金飾成行成市，是近幾年才出現的，以迎合自由行的內地旅客。既然同類商舖愈集中生意愈好，因此有錢的富豪、財團傾向有目的地開發一個主題，中環蘭桂坊就是盛智文打造出來的。
撰文：曾淵滄
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