有關：「額外印花稅」和「買家印花稅」

政 府已決定將修訂《印花稅條例》， 調整「額外印花稅」
的稅率及延長有關的物業持有期， 並引入適用於香港永久性
居民以外的任何人士取得住宅物業的「買家印花稅」。


The Government has decided to amend the Stamp Duty Ordinance
(SDO) to adjust the rates and extend the coverage period in respect of the
existing Special Stamp Duty (SSD), and introduce a new Buyer’s Stamp
Duty (BSD) on residential properties acquired by any person except a
Hong Kong Permanent Resident (HKPR).

「買家印花稅」
「 買家印花稅」會在現有的從價印花稅及「額外印花稅」
(如適用) 之上對香港永久性居民以外的任何人士或公司取
得住宅物業的交易徵收， 以物業交易的代價或物業市價之估
值 (以較高者為準) 計算， 稅率劃一為15%。
以 上措施適用於所有在2012 年10 月27 日或之後取得的
住宅物業。


BSD
The BSD will be charged at a flat rate of 15% of the stated
consideration for the transactions or market value of all residential
property transactions, whichever is higher, on top of the existing ad
valorem stamp duty and SSD, if applicable, acquired by any person or
entity, except a HKPR.
The above measures are applicable to all residential properties
acquired on or after 27 October 2012.

轉貼:歌賦嶺洋房低市價四成沽

香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 樓市交投反彈，發展商續以低價促銷散貨。中國海外旗下粉嶺歌賦嶺昨以低於市價四成首推75幢花園洋房，平均呎價8,411元，入場費1,503萬元，最快於本周四推售。市場消息指，該盤已獲預留約60伙。

首推75幢 入場費1503萬

　據了解，歌賦嶺是次洋房推售呎價相比區內洋房屋苑如天巒及Goodwood Park呎價1.4萬元至1.5萬元低約40%，亦比恒基地產推售中的翠林首批呎價8,888元低約5.4%，

　中國海外地產董事總經理游偉光表示，歌賦嶺上周五開放現場示範單位及住客會所，市場反應熱烈，故繼日前預計推出38幢洋房後，昨日宣佈加推37幢洋房，合共推出75幢洋房，平均呎價8,411，呎價由7,800元至9,800元，集中推出是面積約2,000呎的「歌賦別墅」及約2,700呎的「歌賦庭園」。

　市場消息指出，該盤已預留約60伙，以本地客為主。根據昨日價單顯示，75幢洋房建築面積由2,032呎至2,720呎，悉數配置面積629呎至2,225呎花園，最低入場費為1,503萬元，最貴價值2,611萬元。發展商提供2種付款方法，包括私人名義付款，入伙前支付15%樓價，以及公司名義付款，入伙前支付20%樓價。

　業界指出，基於歌賦嶺的規模大，合計有253幢洋房，遠遠多於恒基翠林僅有16幢洋房，為求引起市場起哄加快銷情，發展商遂以低於市價40%推售首批洋房，令市場聚焦於新界北區洋房。

宏安第三季推西環樓

　其他新盤方面，大圍極尚．盛世昨日再售出8伙。此外，宏安助理總經理楊桂玲昨接受本報記者查詢時透露，紅磡薈點經已累售44伙，套現1.5億元，平均呎價9,600元。該盤已出價單共73伙，至今售出60%，尚有29伙，雖然近期一、二手樓市況變旺，但發展商暫時未有計劃加價。該集團下一個新盤會於第三季推出西環The Met系列第二炮，該項目現正拆樓中，預計提供90多伙，大部分為1房戶，建築面積400多呎。雖然此盤不受預售樓花規限，近期西環其他新盤銷情亦理想，楊桂玲表示，該集團仍會按自己的時間表來推售。

(資料來源: 文滙報地產2012年2月21日)

轉貼: 新盤兩日熱銷逾160伙

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市未再出現負面消息，一眾用家決定入市，推高本月交投量急升，多個發展商也趁「小陽春」出貨。新盤市場回復去年的暢旺情景，過去兩日錄得逾167宗成交，其中以長實旗下盛世所佔比例較多，約錄100宗成交；有見市況好轉，發展商昨晚即時更新50個單位價單，並加價5%。此外，中國海外旗下上水歌賦嶺亦提速推盤，市傳至今已錄得至少60宗預留。

市場消息稱，極尚．盛世(即盛世1、2座)兩日共售出逾100伙，平均呎價約8,900元。此外，發展商昨晚更新50個單位的價單，大部分屬於2座40至57樓的C及D室，亦有3個10樓單位，據悉已提價約5%。新價單涉及單位面積約757至958呎不等，訂價由952.7萬元至1,308.6萬元，呎價由9,298至10,566元。

逾千內地客參觀「盛世」

長實地產投資董事郭子威昨表示，周六加推兩個位處2座南、北翼57樓的2,037呎C單位，屬樓盤的複式單位，由於近日市場反應理想，項目有意調高售價，並稱之前的回贈優惠亦可能取消。他並稱過去兩日分別每日約萬人曾參觀示範單位，當中不乏內地客，例如昨日就接待約千名內地客。他未有透露過去兩日的銷情，只表示有信心售出大部分單位，亦有本地客斥2,000多萬元購入2伙等。

會德豐新盤僅餘3特色戶

位於西環的LEXINGTON HILL兩日售出約30伙，會德豐發言人指，最後一批13個單位昨亦告沽清，套現約1.5億元，包括一名本地客大手掃入38樓A及B室，成交價約2,760.5萬元。而樓盤累計售出101伙，套現約11億元，平均呎價約12,500元。買家中8成為本地客，1成為內地客，現只餘3個頂層特色戶未售，意向呎價約2.5萬元。另市傳華置及市建局合作的灣仔壹環，獲一名買家斥約5,000萬元連掃6伙。

中海外歌賦嶺加推18幢洋房

至於新界洋房亦受到追捧，中國海外的歌賦嶺自上周三取得售樓紙後，推售步伐提速，消息指近日更連錄預留，至昨日已累積約60宗，大部分屬於2,032及2,720呎的戶型，呎價由7,000多至8,500元。中國海外董事總經理游偉光表示，歌賦嶺繼日前預計推出20幢洋房後，昨再宣佈加推18幢洋房，合共推出38幢，將在短期內發出價單。示範單位過去兩日約5,000人參觀。新地屯門星堤據悉兩日亦錄得約8幢洋房成交，主要為約3,700呎的洋房，成交呎價逾9,000元。

首月新盤800伙 遠超往年

美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年初發展商一反近年推盤態度，首月推盤步伐加快，單月推盤量高達800伙，而過去多年的1月份推盤量介乎200至350伙左右。不過，1月的累積貨尾僅約3,368伙，與去年12月底相若，並連續9個月低於4,000伙水平，主要因新盤銷情理想，令累積貨尾量得以保持平穩，預料2月底累積貨尾量仍維持目前的偏低水平發展。

(資料來源: 2012年2月20日 文滙報地產)

轉貼: 特稿：細價樓發癲 虛火轉勢乎？

過去數周二手成交回升，屬樓市回暖先兆還是虛火仍待觀察，但可以肯定的是，短期內最受追捧仍將為細價樓，而上車客亦將主導本港二手樓市一段時間。

　本港樓市復甦，或現小陽春，大多由細價樓帶領起動。事實上，本港樓市前兩年飛升，嚇怕了不少人，他們押後入市計劃，住宅市場因而積累大量購買力，尤其在新預算案後，政府沒有太多新樓市政策下，一些上車客率先復出買樓可以理解。

上車客積累不少

　此外，目前利率仍然低企，一些200萬以下的細價樓支付三成首期，亦為不少用家所能承受的範圍之內，加上用家購入自用，無須理會未來轉售的風險，因此吸引不少買家購入單位自用。再者，不少細價樓為投資者持有，在樓市低沉下，投資者願意減價的幅度亦較高，使單位較容易賣出。

　不過相對地，特別印花稅仍未取消，影響中短線投資者入市意慾，而中高價物業叫價仍然企硬，一些換樓客不敢貿然出售單位，預料交投仍然會停頓。

　誠然，細價樓市場經歷一段熱賣期後，200萬以下盤源會再次減少，相信未來主打成交會升至200萬元以上。不過，除了個別優質單位外，樓價相信仍會維持平穩，甚至仍要下調才可以吸引買家入市。

資料來源: 文滙報地產 2012年2月15日

轉貼: 工商物業投資首選九龍東

香港文匯報訊（記者 周穎）由於眾多利好因素仍然持續，展望今年，工商舖物業對比住宅市場，投資物業市場所面對環境明顯較佳。業界普遍認為，工廈及寫字樓物業投資若「聽政府支笛，差極有限」，當中以觀塘、九龍灣區為投資首選，而新蒲崗次之。

　利嘉閣地產（工商舖）地產董事黃應年指出，利淡因素出現只能短暫冷卻投資物業市場，畢竟利好的投資氣候未有顯著變化如租金趨勢向上，並且實際上仍繼續發揮力量。展望今年，工商舖物業對比住宅市場，投資物業市場所面對環境明顯較佳，儘管預測今年工商舖物業成交量額將較去年減少20%，但相信利好因素繼續發揮威力，工商舖租售價格仍可望再接再厲持續上升。

　他提醒投資者，計劃購入物業的投資回報一般以高於實際按揭利率為優，以目前市況而言，銀行一般提供的實際按揭利率為2厘，故此物業投資回報應於2.5厘以上。

舖位選址著眼內地客

　工商舖中，工廈及寫字樓物業投資方向應跟政府行為走，「聽政府支笛，差極有限」。由於政府計劃「起動東九龍」磁石效應之下，吸引不少投資者及用家參與區內投資，令區內物業升值潛力提高，由於有不少新供應，從而提供不少投資機會，當中以觀塘、九龍灣區為投資首選，而新蒲崗次之。

　舖位方面，凡自由行人士所到區域，一定會跑贏其他區域，由於外來旅客量未來會不斷上升，帶動鐘錶、珠寶、化妝品及電子產品等行業，而尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環一帶及未來環境不斷變化的街道將最受惠，未來行業密集越來越多，不少商戶由於租金不斷上升，而要搬遷，個別舖位未來租金有潛力大幅攀升。因此如果要投資舖位，應同時需考慮物業未來可換租客的因素。因為如果成功購入優質物業，升值潛力可以十分巨大，較其他工廈及寫字樓優勝。

一線舖「插晒旗」 留意灣仔佐敦

　由於一線商舖可遇不可求，不少資深投資者已經「插晒旗」，投資者反而可以留意二線街舖，如灣仔及佐敦區潛力不可小覷，後者由於連接尖沙咀及未來高鐵效應，極有機會變成一線區。

　至於美聯工商舖行政總裁黃漢成則指出，市場對今年樓市走勢抱審慎態度，部分投行更採看淡態度，主因影響樓市投資氣氛的負面因素仍未消散，如歐債陰霾以及政府房策等因素。不過，綜觀今年投資環境，股票、債券等金融工具仍然風高浪急，所以物業相對仍然有利，尤其受房策影響較小的工商舖物業。

　不過，黃氏表示，傳統市場累積相當多的升幅，吸引力下降，相信今年投資焦點會落在新興核心區，如受政府「起動東九龍」計劃帶動的觀塘、九龍灣新興商業核心區，投資氣氛明顯越來越熱。

　根據土地註冊處數據，去年新興商業區如九龍東及港島東等，寫字樓成交金額就超過130億元，佔整體寫字樓成交金額35%，高出前年10%以上。此外，該等區域的大手成交亦見暢旺，前年新興核心商業區的逾億寫字樓成交量僅佔整體15%，去年大幅提升至近30%水平。

　此等數字均顯示投資者的焦點已經轉移至新興商業區。黃氏指出，綜觀今年年初市場走勢，傳統市場仍處於膠著情況，相信今年的投資焦點會繼續在新興商業區，尤其是觀塘及九龍灣，價量走勢均可優於傳統核心區。

(資料來源: 文匯報地產 2012年1月20日)

轉貼: 寫字樓買賣額彈升2倍

香港文匯報訊　(記者 周穎) 寫字樓樓價持續向上，11月寫字樓買賣合約登記總值達33.16億元，涉及買賣合約登記錄得188宗，分別按月升2倍及59.3%。寫字樓登記數字遠高於10月，反映10月間寫字樓市況明顯較9月份的低谷暢旺。

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2,000萬元以上大額類型登記金額及宗數的按月升幅最為顯著，錄得23.64億元及24宗，按月上升3.5倍及1.4倍，反映大額成交明顯增加。當中最高金額的登記個案包括中環皇后大道中九號兩宗全層登記，分別價值3.71億元及3.65億元。觀塘萬兆豐中心亦錄得一宗大額登記，價值2.15億元。2,000萬元以下各個金額類型的金額及宗數亦全部錄得按月上升。

港九齊升 新界下挫

　以分區統計，11月港島及九龍區的錄得的寫字樓登記金額及宗數均高於10月。港島區錄得18.07億元及77宗，按月上升2.6倍及1.3倍；九龍區錄得14.82億元及103宗，按月上升1.8倍及47.1%。新界區出現放緩，錄得0.27億元及8宗，按月下降58%及42.9%。

　黃良昇預期，11月底人行減存款準備金率，歐美六大央行救市，料將進一步刺激寫字樓投資信心，將在12月至明年1月的登記數字中開始反映。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月9日)

轉貼: 東九起動上月商廈登記增5成

香港文匯報訊（記者 周穎、顏倫 樂）儘管銀行限貸影響工商舖市道，但 政府倡議「起動九龍東」卻帶來刺激作 用，拉動上月商廈物業登記量值顯著彈 升。據土地註冊處數據所得，11月份全 港共錄得180宗商廈買賣登記﹙數字反 映今年十月份的實際市況﹚，按月回升 49%，惟單月登記量仍較過去12個月移 動平均值228宗為低。另外，雲南錫業 早前斥資1.306億元大手筆購入金鐘甲 廈力寶中心半層樓面。 利嘉閣（工商舖）地產商業部區 域董事梁嘉榮指出，由於貴重物業成交比重顯著增加，再加上市場出 現多達8宗價值逾億元的成交，遂帶動上月大市成交總值飆升1.65倍 至約35.02億元水平，升幅遠較登記量為高。 九龍灣交投13宗增5倍 按物業價格劃分，價值700萬至1,000萬元的中價物業交投增 幅最為顯著，全月登記量值分別達17宗及1.54億元，按月分別大增 1.83倍及2.08倍，表現最為出色。此外，價值1,000萬至2,000萬元 的物業買賣登記量值，亦按月回升88%及57%，分別至30宗及3.92 億元，以宗數計升幅居次。 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當 中，8個地區的登記宗數報升，增幅介乎8%至最多5.5倍不等，其中 九龍灣及觀塘區登記量按月激增5.5倍及1倍，分別至13宗及30宗， 可見新政對兩區市場起立竿見影之效。 土地註冊處顯示，力寶中心2座12樓半層樓面，面積約6,880 呎，今年10月以1.306億元成交，呎價約18,983元。新買家為雲錫 （香港）源興有限公司，屬內地國企雲南錫業旗下子公司，公司的董 事包括現任雲南錫業黨委書記、董事長雷毅，以及公司管理層如普 樂、周江等。據消息指，該樓層將以自用居多。 火炭富昌工廈半年升3成 據悉，原業主為紀惠集團廖偉麟，於去年中以1.95億元購入全 層樓面，由於全層面積為12,818呎，按此計算，上述成交的半層樓 面，廖偉麟的購入價約1.05億，持貨1年多時間，現沽出獲利2,560 萬元，物業升值24%。 而工廈成交方面，萊斯物業高級物業顧問陳嘉寶表示，新界沙 田火炭黃竹洋街5-7號富昌中心中層，三連單位，面積共7,497呎， 成交價約1,038萬，呎價約1,384.5元。單位間隔四正，樓底特高，有 貨台，可入40呎大櫃。新買家購入作自用。市場平均呎租約6元。據 悉，原業主於今年以780萬元購入，持貨半年，獲利258萬元，升值 33%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月6日)

轉貼: 過去兩日一手銷情

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月31日)

轉貼: 領凱累售800伙套近50億

香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 受惠東九龍大力發展，長實於將軍澳康城站的領凱近日銷情轉快，長實地產投資董事黃思聰昨表示，領凱開售3周至今已累售逾800伙，套現近50億元，本周內會加價，並考慮把部分園景戶封盤。

　市場消息指出，領凱昨日再售出7伙。他指出，政府的東九龍發展大計，帶動領凱於上周末的銷情，參觀人數達1.5萬人，明顯反彈20%，長線投資者入市亦增加，尤其是以現時領凱呎價只須5,000多元一呎，於市場上仍具吸引力。現時領凱已推出但未售的山景戶尚有30多伙，園景戶尚有約50伙，由於山景戶每每一推出便沽清，因此，正與合作夥伴研究是否把園景戶封盤，同時，亦會於本周內加價，推出全新價單。

名城3期獲售樓紙料下月售

　此外，市傳長實於大圍名城3期的預售樓花同意書剛獲批，估計最快於11月推售，此期共有1,536伙，預計於明年8月建成。

亮賢居特色戶1410萬售出

　另外，恒基地產於大角咀的亮賢居剛獲區內投資者即睇即拍板，以1,410萬元買入一伙行政樓層特色戶，呎價8,703元。香港置業港灣豪庭分行營業經理鄭嘉龍表示，剛促成的亮賢居特色戶為行政樓層B室，建築面積1,620呎，4房1套房間隔，享開揚獅子山景。

(資料來源: 文匯報 2011年10月18日)

轉貼: 九龍東效應 觀塘商廈加價5%

香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 政府於新一份施政報告中，銳意打造九龍東成為另一個核心商業區，區內物業投資潛力水漲船高，吸引資金加快流入區內工、商物業市場。近日就錄得工廈物業身價急升，更創出新高呎價交易，而發展商億京亦即時加價5%推盤，將觀塘敬業街55號開售價調高每呎300元。

駱駝漆大廈呎價創新高

　中原(工商舖)工商部營業董事盧偉德表示，觀塘區發展一日千里，物業前景備受看好，最近駱駝漆大廈3期中層I室錄成交，面積約828呎，成交金額327萬元，呎價達3,950元，創該廈新高。買家為用家，見該區即將「大變身」，預期工廈價格急升，決定趁早入市。原業主去年以呎價2,600元購入上址，現賬面獲利約117.8萬元，單位升值近52%。

摸貨一個月獲利達12%

　此外，駱駝漆大廈3期亦錄得摸貨成交，中層G室獲用家以每呎3,720元承接，面積約847呎，成交價約315萬元。原業主9月以每呎3,306元購入上址，持貨1個月成功摸出，賺35萬元或12.5%。另億京敬業街55號最近亦錄得樓花摸貨，位於中層C室，面積約972呎，業主上月以每呎5,720元購入，剛以每呎6,070元摸出，獲利約34萬元。

敬業街55號意向呎價7千

　新政策下，發展商信心亦增強，並加價推售物業。美聯工商營業董事鄒永堅表示，億京觀塘敬業街55號，現每呎加價300元，並委託該行放售31及32樓全層，每層樓面為12,682呎，其中31樓意向呎價6,910元，涉資約8,763萬；32樓意向呎價約6,980元，涉資約8,852萬，兩層樓面均加價約5%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月18日)

轉貼:地產熱線：深灣9號傳再預留8伙

香港文匯報訊　(記者 周穎) 香港仔黃竹坑深灣9號後勁凌厲，項目開售至今，預留連成交合共約190個單位，估計套現金額約62億元。市傳昨日再預留及成交約8伙。

　嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成昨日於記者會時表示，旗下深灣9號於上周三至周日，預留連成交合共62個單位，項目開售至今，預留連成交合共約190個單位，平均呎價約近2萬元，估計套現金額約62億元。當中有5至6組買家購入2個單位，及2組買家購入3個單位，涉及金額介乎1.2億至1.3億元。

　至於昨日截標的南昌站上蓋項目，陳氏指出，集團未有入標，未來會繼續積極物色項目。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月18日)

轉貼:深灣9號旺銷套現60億

香港文匯報訊　(記者 周穎、顏倫樂) 一手樓市未受施政報告影響輕微，過去兩日整體一手市場錄得99伙成交，與前周相若，當中將軍澳日出康城站領凱及香港仔黃竹坑深灣9號仍然為新盤銷情之最，兩日售出單位分別佔整體成交60%及27%。

領凱兩日售逾60伙

　長實等旗下將軍澳領凱，過去兩日售出逾60伙，長實地產投資董事黃思聰表示，受到施政報告中提到東九龍發展計劃，該盤錄得的外區客亦有增加，由過去佔比例約4至5成，上升至8成。目前領凱累售數目接近800伙，快將撻到銷售目標，建築面積平均呎價約6,060元，若計及即供付款可扣減6%樓價，平均呎價降至5,700元。

　問到會否再提高銷售目標，黃思聰則表示要待與合作夥伴商討後再作決定。他並說，日出康城第3期最快2013年推出，集團原定保留領凱一定數量單位明年出售，但近期因應市場需要已陸續出售，鑑於手持貨源減少，故考慮加價，加幅並期望維持3.5%或更高。買家組合方面，因為黃金周已過去，內地客數量有所下跌，過去兩日的入市比例跌至少於1成。

深灣9號複式呎價2.58萬

　嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成昨日於記者會時表示，深灣9號目前累積推出238個單位價單，當中可供發售的單位188個中逾95%已獲預留及成交，涉及成交金額約60億元。當中，昨日落實成交的3座31樓4房複式單位，建築面積1,656平方呎，呎價2.58萬元，為售出單位中最高呎價。

　他又表示，而上周六加推的50個單位，最快明日(周二)可供發售。另外，項目6座頂層複式大宅，目前已經接獲約30個查詢，單位意向價1.6億元，料最快本周末會推出該價單。

　另外，嘉里旗下黃大仙現崇山昨日亦再錄一宗成交。同時發展商亦加推8個單位價單，該批單位位於第6A座21至25樓A、B室，建築面積為736至740平方呎，呎價由9,320至9,644元，售價由689.7萬至709.7萬元。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月17日)

轉貼： 東九龍核心商廈 料呎價破萬

香港文匯報訊　(記者 周穎) 施政報告就傳統核心區無法滿足經濟增長對寫字樓需求的問題，提出將東九龍開拓成為另一個核心商業區：再增加400萬平方米的寫字樓樓面面積，亦將政府寫字樓搬往啟德，和釋放政府設施用地作商業發展。政府寫字樓遷啟德有刺激　中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，今番政府落實將東九龍發展成核心商業區，相信可進一步增加市場對東九龍前景的信心，東九龍新落成的商廈將會成為吸納的對象，預料未來一年東九龍區臨海優質物業的呎價將突破1萬元水平，升幅達25%；而租金水平亦會超越尖東指標商廈，預料會有逾兩成的增長至40元水平。　政府今日的施政報告中提出將活化工廈措施延長三年，使市場有更充裕的時間進行工廈活化，以釋放更多的工業樓面、為舊工廈物業增值，以及推動轉型步伐。中原(工商舖)工商部董事郭楚華對措施表示支持，認為延期有利土地的可持續發展，亦可滿足市場對零售、酒店及商業樓面的需求，預期會對整體工廈市場起正面帶動作用。未來400萬米供應抑租金　利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫認為，隨著鄰近的啟德發展區項目以及沙中線發展，令九龍東鄰近一帶的工廈及商廈存在升值潛力，未來甲級寫字樓樓面面積供應有望再增添400萬平方呎，有望紓緩租金上升壓力，直接減輕企業等中小企機構營運成本，促進香港經濟繁榮穩定。至於活化工廈計劃延長三年，他指出，這使更多投資者透過推動重建及整幢改裝舊工廈，從而令自己持有的工廈升值，將會令區內鄰近一帶物業一同升值。　美聯商業董事黃漢成認為，施政報告能夠關注傳統核心區不敷應用，增加資源及力度發展東九商業核心區，對整體商廈走勢有利。隨著啟德郵輪碼頭啟用，更會為該區帶來旅遊元素，商旅活動增加進一步刺激需求，故此，即使未來該區商廈供應增加，對該區寫字樓租、售價亦不會構成壓力，同時估計區內甲廈的售價升幅大有機會跑贏大市。

(資料來源：文滙報2011年10月13日)

轉貼： 立法規管一手住宅銷售建議撮要

1.發展商要在樓盤開售前至少7天派發售樓說明書，內容要包括：內部尺寸、位置圖比例、樓板厚度、建築物總樓面面積寬免等資料；不准有宣傳資料或構思圖。2.價單規定，項目單位數目為30個或以下，所有單位要納入首張價單內；30個以上，但100個以下單位，每張價單最少有30個單位；100個或以上單位的項目，首價單最少為總數兩成，以50個單位為下限，其後每價單最少為總數一成。3.價單必須用指定的範本，並要列出實用面積呎價，不應提供個別單位建築面積及呎價；買家有權自行委託地產代理或直接向發展商買樓。4.售樓說明書不應引述個別單位之建築面積及建築呎價。5.發展商要在簽臨時買賣合約後24小時內披露交易料資，亦要記錄交易是否涉及高層和直系親屬。6.廣告不得刊出建築面積和呎價，字型要合符標準。7.一手未建成單位的示範單位，須先設清水房，才准設已裝修的化妝房；准許參觀人士度呎，並在清水房拍照及錄影。已建單位的示範單位，若無法安排參觀，應就每類單位提供至少一個實地單位。8.設「冷靜期」，買家可在簽臨時買賣合約後3個工作天內不簽買賣合約，發展商可沒收樓價5%。9.發展商要開售前3天公布開售時間、日期、售樓地點等資料。10.若發展商作出失實陳述或發放虛假或誤導資訊，最高可被罰款500萬元及監禁7年；妨礙獲授權人士行使法例，可被罰50萬元及監禁半年。11.在運房局下成立新專責執法機關。12.設立網上中央物業資訊平台，發放一手私人住宅資料。資料來源：立法規管一手住宅物業銷售督導委員會報告製表：香港文匯報記者 李永青

(資料來源： 文滙報地產 2011年10月11日)