新界粉錦公路 - 歌賦嶺 The Green

地址	香港新界粉錦公路338號
發展商	發展商之母公司：中國海外地產有限公司
座數	253幢花園大宅
單位總數	253幢花園大宅 共4類，包括：歌賦主席莊園、歌賦莊園、歌賦庭園、歌賦別墅 歌賦別墅107間 歌賦庭園104間 歌賦莊園36間 歌賦主席莊園6間
單位間隔	3房-4房設計；獨立及半獨立花園洋房
建築面積	1型洋房 - 歌賦別墅約2,032'，2型洋房 - 歌賦庭園約2,720'，3型洋房 - 歌賦莊園約2,912'及4型洋房 - 歌賦主席莊園約4,025'

有興趣人仕可預約參觀示範單位.
Interested person can visit the show flat by making a VIP appointment

(歡迎連絡陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
(Welcome to contact Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

轉貼:歌賦嶺洋房低市價四成沽

香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 樓市交投反彈，發展商續以低價促銷散貨。中國海外旗下粉嶺歌賦嶺昨以低於市價四成首推75幢花園洋房，平均呎價8,411元，入場費1,503萬元，最快於本周四推售。市場消息指，該盤已獲預留約60伙。

首推75幢 入場費1503萬

　據了解，歌賦嶺是次洋房推售呎價相比區內洋房屋苑如天巒及Goodwood Park呎價1.4萬元至1.5萬元低約40%，亦比恒基地產推售中的翠林首批呎價8,888元低約5.4%，

　中國海外地產董事總經理游偉光表示，歌賦嶺上周五開放現場示範單位及住客會所，市場反應熱烈，故繼日前預計推出38幢洋房後，昨日宣佈加推37幢洋房，合共推出75幢洋房，平均呎價8,411，呎價由7,800元至9,800元，集中推出是面積約2,000呎的「歌賦別墅」及約2,700呎的「歌賦庭園」。

　市場消息指出，該盤已預留約60伙，以本地客為主。根據昨日價單顯示，75幢洋房建築面積由2,032呎至2,720呎，悉數配置面積629呎至2,225呎花園，最低入場費為1,503萬元，最貴價值2,611萬元。發展商提供2種付款方法，包括私人名義付款，入伙前支付15%樓價，以及公司名義付款，入伙前支付20%樓價。

　業界指出，基於歌賦嶺的規模大，合計有253幢洋房，遠遠多於恒基翠林僅有16幢洋房，為求引起市場起哄加快銷情，發展商遂以低於市價40%推售首批洋房，令市場聚焦於新界北區洋房。

宏安第三季推西環樓

　其他新盤方面，大圍極尚．盛世昨日再售出8伙。此外，宏安助理總經理楊桂玲昨接受本報記者查詢時透露，紅磡薈點經已累售44伙，套現1.5億元，平均呎價9,600元。該盤已出價單共73伙，至今售出60%，尚有29伙，雖然近期一、二手樓市況變旺，但發展商暫時未有計劃加價。該集團下一個新盤會於第三季推出西環The Met系列第二炮，該項目現正拆樓中，預計提供90多伙，大部分為1房戶，建築面積400多呎。雖然此盤不受預售樓花規限，近期西環其他新盤銷情亦理想，楊桂玲表示，該集團仍會按自己的時間表來推售。

(資料來源: 文滙報地產2012年2月21日)

轉貼: 新盤兩日熱銷逾160伙

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）樓市未再出現負面消息，一眾用家決定入市，推高本月交投量急升，多個發展商也趁「小陽春」出貨。新盤市場回復去年的暢旺情景，過去兩日錄得逾167宗成交，其中以長實旗下盛世所佔比例較多，約錄100宗成交；有見市況好轉，發展商昨晚即時更新50個單位價單，並加價5%。此外，中國海外旗下上水歌賦嶺亦提速推盤，市傳至今已錄得至少60宗預留。

市場消息稱，極尚．盛世(即盛世1、2座)兩日共售出逾100伙，平均呎價約8,900元。此外，發展商昨晚更新50個單位的價單，大部分屬於2座40至57樓的C及D室，亦有3個10樓單位，據悉已提價約5%。新價單涉及單位面積約757至958呎不等，訂價由952.7萬元至1,308.6萬元，呎價由9,298至10,566元。

逾千內地客參觀「盛世」

長實地產投資董事郭子威昨表示，周六加推兩個位處2座南、北翼57樓的2,037呎C單位，屬樓盤的複式單位，由於近日市場反應理想，項目有意調高售價，並稱之前的回贈優惠亦可能取消。他並稱過去兩日分別每日約萬人曾參觀示範單位，當中不乏內地客，例如昨日就接待約千名內地客。他未有透露過去兩日的銷情，只表示有信心售出大部分單位，亦有本地客斥2,000多萬元購入2伙等。

會德豐新盤僅餘3特色戶

位於西環的LEXINGTON HILL兩日售出約30伙，會德豐發言人指，最後一批13個單位昨亦告沽清，套現約1.5億元，包括一名本地客大手掃入38樓A及B室，成交價約2,760.5萬元。而樓盤累計售出101伙，套現約11億元，平均呎價約12,500元。買家中8成為本地客，1成為內地客，現只餘3個頂層特色戶未售，意向呎價約2.5萬元。另市傳華置及市建局合作的灣仔壹環，獲一名買家斥約5,000萬元連掃6伙。

中海外歌賦嶺加推18幢洋房

至於新界洋房亦受到追捧，中國海外的歌賦嶺自上周三取得售樓紙後，推售步伐提速，消息指近日更連錄預留，至昨日已累積約60宗，大部分屬於2,032及2,720呎的戶型，呎價由7,000多至8,500元。中國海外董事總經理游偉光表示，歌賦嶺繼日前預計推出20幢洋房後，昨再宣佈加推18幢洋房，合共推出38幢，將在短期內發出價單。示範單位過去兩日約5,000人參觀。新地屯門星堤據悉兩日亦錄得約8幢洋房成交，主要為約3,700呎的洋房，成交呎價逾9,000元。

首月新盤800伙 遠超往年

美聯首席分析師劉嘉輝表示，今年初發展商一反近年推盤態度，首月推盤步伐加快，單月推盤量高達800伙，而過去多年的1月份推盤量介乎200至350伙左右。不過，1月的累積貨尾僅約3,368伙，與去年12月底相若，並連續9個月低於4,000伙水平，主要因新盤銷情理想，令累積貨尾量得以保持平穩，預料2月底累積貨尾量仍維持目前的偏低水平發展。

(資料來源: 2012年2月20日 文滙報地產)

轉貼: 特稿：細價樓發癲 虛火轉勢乎？

過去數周二手成交回升，屬樓市回暖先兆還是虛火仍待觀察，但可以肯定的是，短期內最受追捧仍將為細價樓，而上車客亦將主導本港二手樓市一段時間。

　本港樓市復甦，或現小陽春，大多由細價樓帶領起動。事實上，本港樓市前兩年飛升，嚇怕了不少人，他們押後入市計劃，住宅市場因而積累大量購買力，尤其在新預算案後，政府沒有太多新樓市政策下，一些上車客率先復出買樓可以理解。

上車客積累不少

　此外，目前利率仍然低企，一些200萬以下的細價樓支付三成首期，亦為不少用家所能承受的範圍之內，加上用家購入自用，無須理會未來轉售的風險，因此吸引不少買家購入單位自用。再者，不少細價樓為投資者持有，在樓市低沉下，投資者願意減價的幅度亦較高，使單位較容易賣出。

　不過相對地，特別印花稅仍未取消，影響中短線投資者入市意慾，而中高價物業叫價仍然企硬，一些換樓客不敢貿然出售單位，預料交投仍然會停頓。

　誠然，細價樓市場經歷一段熱賣期後，200萬以下盤源會再次減少，相信未來主打成交會升至200萬元以上。不過，除了個別優質單位外，樓價相信仍會維持平穩，甚至仍要下調才可以吸引買家入市。

資料來源: 文滙報地產 2012年2月15日

名城最後2座 - 極尚 . 盛世

大圍名城壓軸推出最後2座. 名命為 極尚 盛世

地址	新界沙田大圍美田路1號
發展商	億城投資有限公司(控股公司:長江實業(集團)有限公司)
座數	共4座(第1,2,3及5座)* *不設第4座
住宅層數	第1座-2至58樓(共50層)* 第2,3座 - 2至57樓及複式57至58樓(共50層)* 第5座 - 2至56樓及複式56至57樓(共50層)* *住宅由2樓開始,不設4,13,14,24,34,44及54樓 *第1,2及3座 - 30樓為隔火層;第5座 - 29樓為隔火層 *物業底層主要為香港鐵路公司之港鐵大圍車廠(前稱九廣鐵路大圍維修中心)
單位總數	發展項目第3期共1,536個
單位間隔	3房2廳連主人套房至4房2廳連主人套房及儲物房
車位	808 個
物業設施	戶外玩樂設施*： 第1期：兒童康樂設施、閒座區、園林 第2期：戶外泳池、兒童泳池、漂流河、兒童康樂設施、閒坐區、園林 第3期：亭園、兒童康樂設施、閒座區、園林 室內玩樂設施* 第1期：健身室、遊戲室、閒讀閣、多用途房連備餐設備、閒坐區、兒童遊戲區 第2期：運動室、遊戲室、電腦遊戲房、活動房、桌球室、茶座、乒乓球室、音樂室、家庭影院、卡拉OK 房、籃球場、保齡球館、室內泳池、按摩池、桑拿房、蒸氣浴房 第3期：水療房、按摩池、蒸氣浴房、桑拿房、閒座區、舒體室、閱讀室、活動室、健身室 有興趣人仕可預約參觀盛世示範單位. Interested person can visit Festival City 3 show flat by making a VIP appointment (歡迎連絡 陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094) (Welcome to contact Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

昇御門部份間格已沽清 Chatham Gate Some Size All Sold Out

昇御門 514呎及 537呎已沽清

Chatham Gate 514" and 537" already sold all