轉貼:歌賦嶺洋房低市價四成沽

香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 樓市交投反彈，發展商續以低價促銷散貨。中國海外旗下粉嶺歌賦嶺昨以低於市價四成首推75幢花園洋房，平均呎價8,411元，入場費1,503萬元，最快於本周四推售。市場消息指，該盤已獲預留約60伙。

首推75幢 入場費1503萬

　據了解，歌賦嶺是次洋房推售呎價相比區內洋房屋苑如天巒及Goodwood Park呎價1.4萬元至1.5萬元低約40%，亦比恒基地產推售中的翠林首批呎價8,888元低約5.4%，

　中國海外地產董事總經理游偉光表示，歌賦嶺上周五開放現場示範單位及住客會所，市場反應熱烈，故繼日前預計推出38幢洋房後，昨日宣佈加推37幢洋房，合共推出75幢洋房，平均呎價8,411，呎價由7,800元至9,800元，集中推出是面積約2,000呎的「歌賦別墅」及約2,700呎的「歌賦庭園」。

　市場消息指出，該盤已預留約60伙，以本地客為主。根據昨日價單顯示，75幢洋房建築面積由2,032呎至2,720呎，悉數配置面積629呎至2,225呎花園，最低入場費為1,503萬元，最貴價值2,611萬元。發展商提供2種付款方法，包括私人名義付款，入伙前支付15%樓價，以及公司名義付款，入伙前支付20%樓價。

　業界指出，基於歌賦嶺的規模大，合計有253幢洋房，遠遠多於恒基翠林僅有16幢洋房，為求引起市場起哄加快銷情，發展商遂以低於市價40%推售首批洋房，令市場聚焦於新界北區洋房。

宏安第三季推西環樓

　其他新盤方面，大圍極尚．盛世昨日再售出8伙。此外，宏安助理總經理楊桂玲昨接受本報記者查詢時透露，紅磡薈點經已累售44伙，套現1.5億元，平均呎價9,600元。該盤已出價單共73伙，至今售出60%，尚有29伙，雖然近期一、二手樓市況變旺，但發展商暫時未有計劃加價。該集團下一個新盤會於第三季推出西環The Met系列第二炮，該項目現正拆樓中，預計提供90多伙，大部分為1房戶，建築面積400多呎。雖然此盤不受預售樓花規限，近期西環其他新盤銷情亦理想，楊桂玲表示，該集團仍會按自己的時間表來推售。

(資料來源: 文滙報地產2012年2月21日)