長實地產投資董事郭子威昨表示，盛世今日起全線加價5%

香港文匯報訊　(記者 趙建強) 內地客繼續為香港一手新盤銷售主力之一，長實旗下大圍盛世內地客比例增加至32%，發展商計劃未來數日在內地作路演，預料元旦起會有多個內地團來港參觀樓盤。另外，長實計劃今日起整個項目加價5%推售，預料未來仍有10%加價空間。

平均呎價逾8000元

　長實地產投資董事郭子威昨表示，項目於今日將全線加價5%並公佈新價單，包括部分已公佈價單但未推出單位，加價後平均呎價將升至超過8,000元。他又稱看好明年樓市，在低息環境持續下，樓價仍有上升空間，並指盛世未來樓價仍有加價空間，預料每平方呎價可加至逾9,000元。

累售500伙 內地客佔32%

　盛世開售至今累售約500伙單位，套現近40億元，郭子威稱出售單位佔已推出單位約90%，買家中內地客佔約32%，其中廣州客達48%，而深圳客亦佔32%，其餘約20%來自北京、上海等一線城市；本地客方面則以新界區為主，佔52%，九龍及港島客分佔28%及20%。另外用家及投資者比例則分別為83%及17%。

　郭子威稱，由於用家佔主導，因此高達71%買家選擇即供付款辦法，置2按及建築期付款則分別佔20%及13%。

　另外，為進一步吸納內地客，公司於今明兩天在深圳及廣州進行路演，並於元旦至3日於深圳多個地點安排專車接載內地客來港參觀示範單位。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月30日)

御金 國峰一小時內沽清! 搶!搶!搶!

御金 國峰首五十個單位一小時內沽清!


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御金‧國峯 THE CORONATION

地址	西南九龍友翔道1號
預計入伙日期	31 / 12 / 2012
發展商	聯基(香港)有限公司 (賣方之母公司/控股公司: 信和置業有限公司、南豐發展有限公司、嘉華國際集團有限公司、華人置業集團)
座數	6座（第1、2、3、5、6及7座）
住宅層數	第1-3座: 32層(1-38樓，不設4,13,14,24及34樓:另9樓為隔火層) / 第5-7座:29層 (5至38樓,不設13,14,24及34樓;另9樓為隔火層)
單位總數	740
單位間隔	2房 , 3房 , 4房 , 1房 , 4房(2套房) , 特色平台花園單位 , 特色天台花園單位 , 特色花園單位 , 特色天際複式 , 特色天際泳池
建築面積	標準單位:403'-2,053' (實用面積:323'-1,624')　 特色單位: 510'-2,652' (實用面積:400'-2,122')
車位	203 個

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御金 國峰簡介 THE CORONATION Intro

聖誕期間買盛世送大禮

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昇御門特色單位平面圖 Chatham Gate Special House Floor Plan

一座 37及38樓復式單位, 4325呎
Tower 1 37/F & 38/F Deplex, 4325/s.f.

二座 37及38樓復式單位, 4325呎
Tower 2 37/F & 38/F Deplex, 4325/s.f.

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九龍紅磡 - 昇御門 Kowloon Hung Hom - Chatham Gate

地址	香港九龍紅磡漆咸道北388號
發展商	隆益投資有限公司　賣方之母公司或控股公司：信德集團有限公司,新鴻基地產發展有限公司,新世界發展有限公司,廖創興企業有限公司
座數	2
住宅層數	30層 (3-38樓,不設4樓,13樓,14樓,24樓及34樓,17樓為隔火層)
單位總數	334
單位間隔	標準單位：開放式單位至四房單位
建築面積	約392 至約4,325平方呎 (實用面積由約306 至約3,374 平方呎)
車位	126 個
物業設施	會所設施: 2樓 CLUB EMERALD u 25米室外四季恆溫泳池 u 更衣室及桑拿室 u 健身室 u 兒童遊樂場 u 會所大堂 u 按摩池 u 室外兒童遊樂場 37樓 CLUB SAPPHIRE u 天際閒坐間 u 天際酒吧 u 天際桌球室 u 棋牌房 38/F u 星御天梯 u 天際宴會廳 u 天際宴會廳空中花園 天台 u 天際觀星台

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昇御門簡介

轉貼: 毋懼淡市 昇御門高價開盤

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）由四家發展商合作發展的紅磡漆咸道昇御門，昨公布一個半月後(農曆新年後)才推售的首批51伙價單，平均呎價1.61萬元，最低入場費2,236萬元，屬區內高價，反映發展商毋懼淡市維持高價推盤策略。

昇御門由信德、新鴻基地產、新世界及廖創興合作發展，昨公布首批51伙高層海景戶價單，平均建築期呎價16,118元，入場費2,236.9萬元，消息人士表明，此批單位會於明年1月下旬農曆年後才正式推售。換言之，昇御門開創先河至少提早1個半月公布價單，比政府要求提早3天公布價單還「守規矩」。

鎖定客源 冀龍年飲頭啖湯

業內人士指出，時近年底，不少市民都會外遊，加上樓市成交仍低迷下，發展商都不敢貿然開盤，大部分發展商會把旗下大型新盤留待明年農曆年後才開售。然而，為了令市場有一定的參考指標，昇御門提早開價可以令有意入市的市民有心理準備，鎖定目標客源，包括內地客，搶食龍年頭啖湯。

根據首張價單顯示，首批51伙分布於第1座18至36樓的A及B室，屬高層海景戶，建築面積1,652至2,080呎，訂價由2,236.9萬至3,775.5萬元，發展商只提供建築期付款，其中私人名義買家於入伙前付20%樓價，其餘80%樓價於入伙時付清；公司名義買家於入伙前分期支付25%樓價，入伙時再付餘下75%樓價。

美聯黃埔分行高級營業經理曾偉堯表示，基於紅磡區內少有如昇御門大面積的屋苑，因此難以直接對比，相類似如海名軒的面積全部為2,000呎以上，擁全海景，二手呎價約1.4萬至2萬元，至於半島豪庭海景戶的二手呎價約1.2萬元，昇御門的開價可謂貼二手價，不過，基於昇御門亦貼近未來何文田港鐵站，亦連接本港其中3條主要行車隧道，因此，其售價亦反映此交通因素。

樓高150米 海景戶佔78％

昇御門以門廊設計，樓高150米，海景單位佔78%。項目由2幢住宅大廈組成，樓高38層，共提供334伙，另有商場，車位比例近1比1，標準單位由約392呎的開放式STUDIO至2,080呎的4房戶，每類型單位比例相若，另有逾2100呎的特色戶，項目中高層可望青馬大橋、郵輪碼頭景，預計於明年底或2013年初入伙。股權比例為信德佔51%、新鴻基地產佔29%、新世界及廖創興企業各佔10%。

樓盤前址為公務員宿舍

位於九龍紅磡漆咸道北338號的「昇御門」，前身為公務員宿舍漆咸大廈，1993年信德集團向漆咸大廈的業主提出收購行動，於2005年6月信德集團與新鴻基地產、新世界發展及廖創興企業合組財團持有95%業權，遂引用《土地（為重新發展而強制售賣）》條例，向土地審裁處申請強制拍賣漆咸大廈。

土地審裁處排期在2005年7月18日審理有關案件。由於只剩下2個單位的業權便能完成收購，遂向土地審裁處申請押後審理，並於開審前與該2名小業主簽了臨時買賣協議，完成漫長的收購行動並於同年年底清拆。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月15日)

盛世間格簡介

轉貼: 盛世再加推77伙山景戶

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）為加快去貨速度，長實及港鐵合作的大圍站盛世昨日再公布以「一口價」加推第3座70伙912呎的望金山景「金黃大宅」，其後再加推7伙望獅子山景戶，長實地產投資董事郭子威昨表示，首推70伙的平均即供呎價7,582元，加價1%至2%，其後7伙平均即供呎價7,980元， 於本周六推售。他指出，今日會決定4房戶的加價幅度，料加幅約8%。

採一口價方式出售

　郭子威指出，前日公布以「一口價」推出第5座18伙中低層望金山景戶，即時獲500個查詢，基於反應良好，因此決定加推第3座70伙18至57樓912呎的望金山景「金黃大宅」，及第3、5座低層及高層共7伙望獅子山景戶的C室，面積由1,264至1,376呎，於本周六推售。其中第3座18樓A至22樓南北翼A室以655.8萬元推售、23樓至28樓南北翼A室售667.7萬元、29樓南北翼A室售669.6萬元、31樓南北翼A室售673.6萬元、32樓南北翼A室售價679.5萬元、33樓南北翼A室售683.5萬元、39樓南北翼A室售695.4萬元、57樓A室售733萬元；第5座7至9樓北翼C室，以1,091.7萬元推售。

　郭子威表示，美國聯邦儲備局維持利率不變，相信低息環境會維持至明年，全球央行「放水」下，明年初銀行按揭會再掀減息戰，相信樓市亦會於農曆年後再度活躍。

天晉平台特色戶售636萬

　另外， 新地於將軍澳市中心的天晉前日亦加推1伙平台特色戶，為第3座5樓C室，面積670呎，另平台443呎，售價636.5萬元，呎價9,500元，最快於明日揀樓。

(資料來源: 文匯報地產 2011年12月15日)

轉貼: 盛世低層山景戶加價2%

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）為加快去貨速度，長實及港鐵合作的大圍站盛世昨日公布以「一口價」加推第5座18伙中低層望金山景戶，平均即供呎價7,112元，長實地產投資董事郭子威昨表示，此18伙售價已輕微上調1%至2%，於本周五下午揀樓。消息指，盛世昨日再售出4伙。

「一口價」加推18伙

　郭子威表示，此批單位分布於第5座10至17樓望金山景的A及B室，其中第5座北翼A，建築面積916呎，以一口價657.2萬元推售，第5座南翼A，建築面積912呎，以一口價652.5萬元推售，第5座南翼B，建築面積1,030呎，以一口價722.8萬元推售。

　他指出，若以置二按輕鬆付款計，首期只須130萬元，月供2.2萬元，由於已推出的望獅子山景戶已大致上沽清，因此，望金山景戶售價會漸進式加價，整個項目最終加價幅度料達10%，現階段亦無考慮以低於呎價7,000元加推其他單位。

薈點加推23伙 傳預留11伙

　另外，宏安集團昨公布，以原價加推紅磡北拱街8號的薈點23伙中高低層戶，平均建築期呎價9,707元，入場費297.1萬元，最快於本周五揀樓。市場消息指出，該盤過去2天預留約11伙。

　薈點至今已推出53伙，根據價單顯示，昨日加推的23伙分布於7樓、15樓、17樓、23樓及29樓，建築面積由340至467呎，訂價由297.1萬至600萬元，呎價由8,440至12,848元。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月14日)

轉貼: 寫字樓買賣額彈升2倍

香港文匯報訊　(記者 周穎) 寫字樓樓價持續向上，11月寫字樓買賣合約登記總值達33.16億元，涉及買賣合約登記錄得188宗，分別按月升2倍及59.3%。寫字樓登記數字遠高於10月，反映10月間寫字樓市況明顯較9月份的低谷暢旺。

　中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，2,000萬元以上大額類型登記金額及宗數的按月升幅最為顯著，錄得23.64億元及24宗，按月上升3.5倍及1.4倍，反映大額成交明顯增加。當中最高金額的登記個案包括中環皇后大道中九號兩宗全層登記，分別價值3.71億元及3.65億元。觀塘萬兆豐中心亦錄得一宗大額登記，價值2.15億元。2,000萬元以下各個金額類型的金額及宗數亦全部錄得按月上升。

港九齊升 新界下挫

　以分區統計，11月港島及九龍區的錄得的寫字樓登記金額及宗數均高於10月。港島區錄得18.07億元及77宗，按月上升2.6倍及1.3倍；九龍區錄得14.82億元及103宗，按月上升1.8倍及47.1%。新界區出現放緩，錄得0.27億元及8宗，按月下降58%及42.9%。

　黃良昇預期，11月底人行減存款準備金率，歐美六大央行救市，料將進一步刺激寫字樓投資信心，將在12月至明年1月的登記數字中開始反映。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月9日)

盛世今日加推五座東南A, B 單位 Festival City 3 Tower 5 South Court A, B

盛世今日加推五座東南A, B 單位, 入場價為 7386呎起
Festival City 3 Tower 5 South Court A, B, Start from 7386 / sf

寶御簡介 Star Ruby Info

寶御平面圖及位置圖 Star Ruby Floor Plan and Location Plan

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四百幾萬買九龍城35名校網 - 寶御 Star Ruby

寶御的九龍城35校網區包括:

小學:
天神嘉諾撒學校, 聖公會奉基小學, 葛量洪友會黃埔學校, 聖公會聖提摩太小學, 黃埔宣道小學, 聖公會奉基千禧小學, 馬頭涌官立小學 (紅磡灣)

中學:
拔萃男書院, 協恩中學, 嘉諾撒聖家書院, 喇沙書院, 瑪利諾修院學校 (中學部), 九龍真光中學, 民生書院, 香港培正中學, 華英中學

大學:
香港理工大學

九龍紅磡 - 寶御 Kowloon Hung Hom - Star Ruby

地址	九龍紅磡新圍街1號
發展商	賣方：聲聯有限公司　賣方之母公司：遠東發展有限公司
座數	1
住宅層數	22(5/F-29/F)*住宅由5/F開始，不設13,14&24/F, 詳情請參閱售樓說明書的剖面圖)
單位總數	124
單位間隔	1房 , 開放式單位 , 2房(1套房)
建築面積	單位面積:由374至1,004平方呎
物業設施	全區罕有華麗精品住客會所 Club Ruby- 四季景觀全天候室內恆溫泳池及按摩浴池 - 健身室 - 多功能房 - 室外空中花園
校網	小學校網35區及九龍區校網

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吉宝湾映水苑平面圖 Reflections at Keppel Bay Floor Plan

新加坡吉宝湾映水苑 Singapore Reflections at Keppel Bay

项目地址：吉宝道
项目类型：公寓
土地期限：99年地契
项目户数：1,129户
吉宝湾映水苑是著名设计师 Daniel Libeskind 在亚洲设计的首个住宅项目，位于吉宝湾，面临圣淘沙岛，背倚花芭山，毗邻吉宝置业已完成的项目 Caribbean at Keppel Bay。吉宝湾映水苑附近设施有地铁站，高尔夫俱乐部，以及新加坡最大的购物娱乐中心怡丰城。未来设施还包括圣淘沙综合娱乐城。
吉宝湾映水苑由六栋高层公寓和11座低层公寓共1,129户组成，包括一房到四房豪华公寓和顶层公寓单位。豪华的休闲设施有高级会所，奥林匹克标准长度泳池，水力按摩池等。吉宝湾映水苑已推出了800户单位，截至2010年底已售出97% 。

Location	: Keppel Bay View
Type of development	: Condominium
Tenure	: 99-year leasehold
No of Units	: 1,129 Some 820 units launched to date
Sales Status	: 98% of launched units sold (30-Jun-11)

Reflections at Keppel Bay is the second phase of the residential development in the Keppel Bay waterfront precinct.
Designed by world-renowned architect Daniel Libeskind, Reflections at Keppel Bay comprises a total of 1,129 luxurious waterfront condominium units housed in six glass towers of 24 storeys and 41 storeys as well as 11 blocks of 6- to 8-storey villa blocks. It offers choice units of 1- to 4-bedroom apartments and penthouses with sizes ranging from 700 sf to a super penthouse of 13,300 sf.
The towers will all be topped with sky gardens on sloping roof lines. Sky bridges will connect each pair of towers, providing pockets of open spaces high above the ground and platforms for appreciating the panoramic views of the sea and the lush surroundings.
This iconic development will feature a sculpture-like clubhouse with a full range of recreational facilities to meet the lifestyle of discerning homeowners. Every detail and aspect of design will optimise interaction with the sea and the commanding views of its scenic surrounds including Mount Faber, Keppel Club Golf Course, Labrador Park, Sentosa Island and its upcoming integrated resort, and the city skyline.
Homeowners of this exclusive development will enjoy 10 years of free membership and five years free subscription at Marina at Keppel Bay which opened in January 2008. Located on the privately owned Keppel Island and linked to the mainland by the iconic Keppel Bay Bridge, Marina at Keppel Bay features 170 berths which can accommodate boats ranging fromm 20 feet to mega yachts of more than 200 feet long.
Members will enjoy lifestyle facilities that include a clubhouse with a member's lounge, gourmet restaurants, recreational amenities and leisure charter services to access neighbouring islands.

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轉貼: 東九起動上月商廈登記增5成

香港文匯報訊（記者 周穎、顏倫 樂）儘管銀行限貸影響工商舖市道，但 政府倡議「起動九龍東」卻帶來刺激作 用，拉動上月商廈物業登記量值顯著彈 升。據土地註冊處數據所得，11月份全 港共錄得180宗商廈買賣登記﹙數字反 映今年十月份的實際市況﹚，按月回升 49%，惟單月登記量仍較過去12個月移 動平均值228宗為低。另外，雲南錫業 早前斥資1.306億元大手筆購入金鐘甲 廈力寶中心半層樓面。 利嘉閣（工商舖）地產商業部區 域董事梁嘉榮指出，由於貴重物業成交比重顯著增加，再加上市場出 現多達8宗價值逾億元的成交，遂帶動上月大市成交總值飆升1.65倍 至約35.02億元水平，升幅遠較登記量為高。 九龍灣交投13宗增5倍 按物業價格劃分，價值700萬至1,000萬元的中價物業交投增 幅最為顯著，全月登記量值分別達17宗及1.54億元，按月分別大增 1.83倍及2.08倍，表現最為出色。此外，價值1,000萬至2,000萬元 的物業買賣登記量值，亦按月回升88%及57%，分別至30宗及3.92 億元，以宗數計升幅居次。 按分區統計數字顯示，列入觀察名單的在11個主要商業區當 中，8個地區的登記宗數報升，增幅介乎8%至最多5.5倍不等，其中 九龍灣及觀塘區登記量按月激增5.5倍及1倍，分別至13宗及30宗， 可見新政對兩區市場起立竿見影之效。 土地註冊處顯示，力寶中心2座12樓半層樓面，面積約6,880 呎，今年10月以1.306億元成交，呎價約18,983元。新買家為雲錫 （香港）源興有限公司，屬內地國企雲南錫業旗下子公司，公司的董 事包括現任雲南錫業黨委書記、董事長雷毅，以及公司管理層如普 樂、周江等。據消息指，該樓層將以自用居多。 火炭富昌工廈半年升3成 據悉，原業主為紀惠集團廖偉麟，於去年中以1.95億元購入全 層樓面，由於全層面積為12,818呎，按此計算，上述成交的半層樓 面，廖偉麟的購入價約1.05億，持貨1年多時間，現沽出獲利2,560 萬元，物業升值24%。 而工廈成交方面，萊斯物業高級物業顧問陳嘉寶表示，新界沙 田火炭黃竹洋街5-7號富昌中心中層，三連單位，面積共7,497呎， 成交價約1,038萬，呎價約1,384.5元。單位間隔四正，樓底特高，有 貨台，可入40呎大櫃。新買家購入作自用。市場平均呎租約6元。據 悉，原業主於今年以780萬元購入，持貨半年，獲利258萬元，升值 33%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年12月6日)

天晉貨尾 The Wings last order

天晉只餘下隔火層以上的少量單位, 及一些空中花園, 地下花園等特式單位。示範單位更只開放15:00-20:00


The Wings only left a few upper units and some special units. And the show room only open from 3 pm to 8 pm

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轉貼: 怎樣才算是最「便宜」？

朋友P的父母是典型省吃儉用的長輩，由於出身寒微，他們習慣在消費前，都會再三考 慮，認為值得才會花費。雖然朋友P的家庭算不上富裕，但能過著愉快的日子。然而有時 候，朋友P的父母為了怎樣才算是最「便宜」的問題而爭論，他們各有理據，令到朋友P左 右為難。
話說有一天，朋友P的媽媽應朋友的邀請，出 席一個自助午餐的聚會。由於當天的食物非常 鹹，所以午餐聚會後，朋友P的媽媽感到非常口渴，於是她跑到快 餐店，想要一杯凍檸茶來解渴。朋友P的媽媽仔細地看著餐牌，發 現一杯凍檸茶索價13元，而一份茶餐（公司三文治加凍檸茶）索 價26元。在稍加考慮後，朋友P的媽媽決定選擇三文治及凍檸茶的 茶餐。稍後，朋友P的媽媽與家人分享當天發生的事情，可是引發 了爭論，朋友P的爸爸覺得那茶餐不便宜，最便宜應只要一杯13元 的凍檸茶。讀者閱讀至此，你覺得那樣才算是最「便宜」呢？究 竟媽媽朋友P的有道理，還是爸爸有道理？
其實，兩者都沒有錯，他們爭論的原因是兩者用不同的尺去量度 「便宜」。朋友P的爸爸用的尺是金額的絕對值，只要能滿足需 求、花費金額最少便是最「便宜」的選擇。他覺得一杯凍檸茶既 能解渴，花費也是最少，所以朋友P的媽媽應該選擇單叫凍檸茶。至於朋友P的媽媽，她除了考慮貨品價錢 外，還考慮質量，即是否「物有所值」。雖然26元是花多了，但她有凍檸茶，也有三文治，吃剩的三文治還 可以拿回家給朋友P作下午茶，這比花13元只有凍檸茶更「物有所值」。 而餐廳方面其實是想利用套餐去加 大每宗的消費額。
在上述的例子，由於凍檸茶或茶餐涉及的金額不多，兩者帶來的滿足感分別也不大，所以選擇哪樣食品都無 傷大雅。相類似的情況是聖誕節自助餐，你會選擇價格低一點但普通的自助餐，還是價格貴一點但款式多、 有高級食材的自助餐？如何才算是「便宜」或「物有所值」，這全然是個人選擇，也沒有對錯。
如果你想成為精明的消費者，最好的習慣是除了考慮貨品的價格外，也要考慮貨品的性能及質素──究竟你想 要「金額低」但有機會物非所值，還是「稍為昂貴」但物有所值的東西，尤其是當你買一些金額極高的物 品，例如物業，售價及質素都要給予考慮，因為這會影響個人日後的財務安排。畢竟有時候，「物有所值」 比「便宜」更重要。
(資料來源: Yahoo 理財多面睇 2011年12月6日)

天晉兩房全數沽清! The Wings 2 rooms all sold out!

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葵涌全新工貿大樓: 青山公路第403號

發展商: 億京發展
單位面積: 1345 平方呎至 15,013 平方呎 (全層)
樓底高度: 約4米

20%(樓價), 2 年樓花期

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