領凱原價加推,最後機會! The last chance for La Splendeur

日出康城領凱以原價加推單位,機會難逢!
The last chance to use the original price to get the Lohas Park's La Splendeur

(以上資料由中原地產 陳先生852-9770 8660提供)

轉貼： 東九龍核心商廈 料呎價破萬

香港文匯報訊　(記者 周穎) 施政報告就傳統核心區無法滿足經濟增長對寫字樓需求的問題，提出將東九龍開拓成為另一個核心商業區：再增加400萬平方米的寫字樓樓面面積，亦將政府寫字樓搬往啟德，和釋放政府設施用地作商業發展。政府寫字樓遷啟德有刺激　中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事何淑貞表示，今番政府落實將東九龍發展成核心商業區，相信可進一步增加市場對東九龍前景的信心，東九龍新落成的商廈將會成為吸納的對象，預料未來一年東九龍區臨海優質物業的呎價將突破1萬元水平，升幅達25%；而租金水平亦會超越尖東指標商廈，預料會有逾兩成的增長至40元水平。　政府今日的施政報告中提出將活化工廈措施延長三年，使市場有更充裕的時間進行工廈活化，以釋放更多的工業樓面、為舊工廈物業增值，以及推動轉型步伐。中原(工商舖)工商部董事郭楚華對措施表示支持，認為延期有利土地的可持續發展，亦可滿足市場對零售、酒店及商業樓面的需求，預期會對整體工廈市場起正面帶動作用。未來400萬米供應抑租金　利嘉閣(工商舖)地產高級市場部經理衛德倫認為，隨著鄰近的啟德發展區項目以及沙中線發展，令九龍東鄰近一帶的工廈及商廈存在升值潛力，未來甲級寫字樓樓面面積供應有望再增添400萬平方呎，有望紓緩租金上升壓力，直接減輕企業等中小企機構營運成本，促進香港經濟繁榮穩定。至於活化工廈計劃延長三年，他指出，這使更多投資者透過推動重建及整幢改裝舊工廈，從而令自己持有的工廈升值，將會令區內鄰近一帶物業一同升值。　美聯商業董事黃漢成認為，施政報告能夠關注傳統核心區不敷應用，增加資源及力度發展東九商業核心區，對整體商廈走勢有利。隨著啟德郵輪碼頭啟用，更會為該區帶來旅遊元素，商旅活動增加進一步刺激需求，故此，即使未來該區商廈供應增加，對該區寫字樓租、售價亦不會構成壓力，同時估計區內甲廈的售價升幅大有機會跑贏大市。

(資料來源：文滙報2011年10月13日)

轉貼： 領凱50伙加價近沽清

香港文匯報訊　(記者 周穎) 新施政報告的樓市措施對一手樓市即時影響不大，發展商繼續加推單位應市。累售逾700伙套現42億　長實地產投資董事黃思聰昨日於記者會時表示，旗下將軍澳日出康城站領凱銷情理想，已經累積售逾700個單位，平均呎價6,100元(即供呎價5,700元)，套現逾42億元。當中有70%買家採用即供付款，內地買家比例約30%。　他又表示，有見及此，調升今年銷售目標至800個，估計涉及市值約近50億元。另外早前加價的50個單位近售清，會與港鐵商討加推、加價事宜，稍後將加推新一批單位，及將早前推出單位加價，加幅在3.5%水平。　對於政府推出白紙草案諮詢規管一手樓銷售條例，長實執行董事趙國雄表示，相關條例能增加銷售透明度，對市場及社會均有利。至於部分違規事件，認為發展商應加強相關員工的培訓及溝通。對於有意見指需立法全面規管發展商，包括非建設商會會員，此舉令整個監管制度更完善。深灣9號再加推12伙　另外，香港仔深灣9號加推12個單位。訂價由1,380.7萬元至3,333.7萬元，建築面積由745平方呎至1,938平方呎，平均呎價為17,215元，單位類型包括一房複式、三房及四房。項目至今已累計推出186個單位供發售。　嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示，深灣9號6座33樓A頂層複式，有機會周內成交，由於銷情理想，計劃保留第1、2座作長線收租或至明年出售。

(資料來源：文滙報2011年10月13日)

轉貼: 穗滬舉行路演 天晉開售如箭在弦

新鴻基地產（016）旗下將軍澳項目天晉將於本月下旬正式開售，該公司旗下代理執行董事雷霆表示將會於廣州及上海進行路演，計劃項目於路演完成後數日，將會開放示範單位以及正式開售。 
記者戴妙如報道
　　整個項目共提供兩個「空中花園至尊」特色單位，分別位於第1座及第8座，面積約1,668平方呎（實用面積約1,319平方呎），並採取惜售策略，將會先推出位於第8座31樓A室單位，意向價逾3,800萬元，平均呎價約2.3萬元，目前接獲逾10個查詢。據悉，將軍澳區的維景灣畔為同區近期呎價最高的樓盤，平均呎價約6,568元。
　　雷霆表示本周四（13日）將會於廣州進行路演，下周三（19日）再前往上海舉行路演，計劃項目於路演完成後數日，將會開放示範單位以及正式開售。目前正在籌備售樓書，將會與港鐵商討細節。
　　泳池屋接獲5至6個查詢
　　他表示旗下樓盤極少「貨尾」，大部分樓盤傾向全部出售，如瓏璽僅10伙尚未出售，累計套現140億元；南灣完成99%銷售目標，只餘下8個單位；天巒約4成單位提早完成交易，尚餘20伙未出售。惟天晉、天璽屬地標項目，不捨得全部發售，傾向保留部分單位留待日後發售，天晉本年銷售目標有待商議，並透露泳池屋暫時接獲5至6個查詢，主要為中港商人。
　　至於旗下沙田頂峰別墅巿傳有5伙預留，他只表示數間獲預留。天璽低層園景單位在上月最新成交呎價較09年上升1倍，該單位為21樓E室，以約2358萬元成交，即呎價約2.67萬元，較09年初園景單位約1.3萬元高。另外，他預期同系馬灣海珏將於本年底推出，而屯門站項目及青龍頭項目料明年推出。
　　深灣9號料提價在5%以內
　　另邊廂，香港仔深灣9號繼周一（10日）加推8伙後，發展商昨日表示短期內考慮加推及提價，預料加幅在5%以內。
　　昨晚推出第二批可供出售單位之第二張價單，涉及8伙單位，位於第8及9座，包括一房複式、兩房複式、三房及四房，最平呎價為17,910元，為項目推售迄今的最低呎價。8個單位建築面積由745平方呎至1,938平方呎，定價由1361.1萬至3333.7萬元，平均呎價18,097元。是次為第8度加推，目前累推159個單位。
　　長實旗下尚城開售迄今已售出近9成。本周末（15日）起，售樓處及示範單位將移師至現樓，首先開放予預先登記的1,000組VIP參觀，其中100組為內地客。
　　長實旗下地產投資董事郭子威表示，樓盤尚餘50伙還未出售，洋房平均意向呎價約7,000至9,000元；公寓則約4,900元，平均加幅5%，並將視乎層數及景觀而調整，調整幅度約2%至7%。他指出近日股巿反彈，料樓巿漸趨穩定，明朗化有助帶動投資者入巿。

(資料來源: 成報地產 2011年10月13日)

天晉特色空中花園即將開售! The Wings Sky garden selling soon!

天晉8座A特色空中花園 1668呎連398呎空中花園, 將於本月19日上海路演後發售
The Wings sky garden (1668" with 398" sky garden) will after the Shanghai road show on 19th Oct

(以上資料由中原地產 譚先生 852-6338 2134 提供)

轉貼： 立法規管一手住宅銷售建議撮要

1.發展商要在樓盤開售前至少7天派發售樓說明書，內容要包括：內部尺寸、位置圖比例、樓板厚度、建築物總樓面面積寬免等資料；不准有宣傳資料或構思圖。2.價單規定，項目單位數目為30個或以下，所有單位要納入首張價單內；30個以上，但100個以下單位，每張價單最少有30個單位；100個或以上單位的項目，首價單最少為總數兩成，以50個單位為下限，其後每價單最少為總數一成。3.價單必須用指定的範本，並要列出實用面積呎價，不應提供個別單位建築面積及呎價；買家有權自行委託地產代理或直接向發展商買樓。4.售樓說明書不應引述個別單位之建築面積及建築呎價。5.發展商要在簽臨時買賣合約後24小時內披露交易料資，亦要記錄交易是否涉及高層和直系親屬。6.廣告不得刊出建築面積和呎價，字型要合符標準。7.一手未建成單位的示範單位，須先設清水房，才准設已裝修的化妝房；准許參觀人士度呎，並在清水房拍照及錄影。已建單位的示範單位，若無法安排參觀，應就每類單位提供至少一個實地單位。8.設「冷靜期」，買家可在簽臨時買賣合約後3個工作天內不簽買賣合約，發展商可沒收樓價5%。9.發展商要開售前3天公布開售時間、日期、售樓地點等資料。10.若發展商作出失實陳述或發放虛假或誤導資訊，最高可被罰款500萬元及監禁7年；妨礙獲授權人士行使法例，可被罰50萬元及監禁半年。11.在運房局下成立新專責執法機關。12.設立網上中央物業資訊平台，發放一手私人住宅資料。資料來源：立法規管一手住宅物業銷售督導委員會報告製表：香港文匯報記者 李永青

(資料來源： 文滙報地產 2011年10月11日)

轉貼： 深灣9號連預留累售120伙

香港文匯報訊 (記者 周穎) 雖然股市表現仍 然反覆，但無阻發展商加推單位步伐，承接過去兩 日去貨之勢，香港仔黃竹坑深灣9號市傳昨日預留 連售出逾120伙，發展商考慮增加推售目標，樓價則有2%至3%上升空間；將軍 澳康城站領凱則繼續推出29個3房單位以一口價單位應市，並事先張揚未來再有 單位加價3.5%重推。 嘉華：內地買家佔3成 嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示，深灣9號上周五加推的62個 單位於昨日下午4時開售，估計大手買家不多，而內地買家比例將與首批單位相 若，約近30%。另傳，項目預留連售出逾120伙。 1房複式戶售1388萬 價單顯示，當中52個單位訂價由1,388.8萬元至3,966.8萬元，建築面積由 745平方呎至1,938平方呎，平均呎價為19,080元，分佈物業第8座及第9座，單 位類型包括首次推出的一房複式單位。 他又表示，首批77個單位基本沽出，由於受打風影響，剛過去的十．一黃 金周內地客比例不及早前查詢多，當中只有近30%內地客，未來將陸續有來自上 海買家到港睇樓。另外，6座頂層A單位，有買家洽購中，單位維持叫價1.6億 元。 陳氏指出，由於項目已經推出6、8及9座逾151個單位，估計售罄可套現 50億元，未來視乎買家反應，本周銷售目標朝向200個，未來銷售策略傾向惜 售，及調升銷售目標；同時考慮將售樓盤售價調整至近南區水平，估計售價有 2%至3%調升空間。

(資料來源： 文報地產版 2011年10月11日)