天晉開始發售1135呎和1111呎 The Wings start sale 1135' and 1111'

天晉會開售六座日鑽海的向海單位1135呎B單位和1111呎A單位

The Wings will start sale the Sun Diamond flat A (1135') and flat B (1111')

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轉貼: 領凱推36伙 一口價437萬

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一手盤持續受捧，長實於將軍澳康城領凱以一口價即日加推36伙第10座LA的園景戶，即供一口價437.7萬元，以建築面積804呎計，即供呎價5,444元。

　長實地產投資董事黃思聰昨表示，領凱36伙一口價單位，分布於18樓至59樓，為3房2廳的園景戶，僅是同區新盤價三分之一售價，有高水位，具吸引力。目前領凱已推出單位已售出90%，至今尚有100多伙未推出，本周內暫時不會加價、不會封盤。

　他指出，雖然銀行收緊按揭成數，但銀行對領凱的按揭取態積極，只有估高價，不會估不足價，上會無問題，但買家入市時仍要量力而為。

海譽2伙送車位釐印促銷

　長實於屯門青山公路的海譽以原價推出25樓鳳凰層「皇譽」共2伙海景戶，平均建築期呎價9,663元，平均即供呎價9,276元，長實更為下周四前入市的買家送價值60萬元車位一個及3.75%釐印費，每個單位優惠總值約110萬元，相當於樓價約7.5%至8.3%。稍後亦會削減即供付款折扣比率。

　長實高級營業經理袁添鴻指出，海譽至今已售出逾80%，套現3億元，平均呎價約7,500元，當中30%為內地企業家。海譽現時尚有8伙

(資料來源: 文匯報地產 2011年10月28日)

轉貼: 深灣9號售近9成套80億

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）基於市場反應良好，嘉華於香港仔的「深灣9號」加推10伙，平均呎價2.22萬元 ，較上一張價單高出約2%至3%，最快周日揀樓。

加推10伙 呎價2.22萬

　嘉華國際營業及市場策劃董事陳玉成表示，旗下南區「深灣9號」至今預留及成交共套現80億元，其中昨日售出14伙，套現6.5億元。

　他指出，現時該盤已推275伙，並售出近90%。他指出，調整今年銷售目標至100億元，並預料會於今年內推出頂層複式及花園洋房兩個特色戶，其中頂層複式意向價1.6億元。

傳劉嘉玲王菲做鄰居

　他透露，有兩名本港藝人購入該項目的一對單位，包括11樓A及12樓A，相信為藝人劉嘉玲及王菲。早前，有「撈底王」之稱漫畫家馬永成亦有參觀該盤示範單位。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月28日)

轉貼: 天晉明開售 登記先後揀樓

香港文匯報訊　(記者 周穎) 將軍澳天晉開價以來，整體已經接獲逾540個查詢，超額近10倍。為配合天晉明日開售，以登記先後為揀樓次序，新地決定同日開放示範單位予公眾參觀。

　天晉預留消息甚囂塵上，新地代理執行董事雷霆昨日於記者會時表示，項目未有預留，首批50個單位於本周六下午開售，周日可公佈銷情。同時位於中環國際金融中心示範單位及交樓標準示範單位決定同日開放予公眾參觀。

　新地代理助理總經理陳漢向補充，首批價單中，「天鑽泳池屋」獲多於10個有興趣買家登記，而「空中花園大宅」則接獲超過30個登記；其餘48個「天晉至尊」、「頂級四房」及「天晉大宅」共獲得逾500個登記，當中包括內地買家，及於九龍東及港島東上班的買家查詢。本周六開售時，以登記順序作為揀樓次序，而每種面積單位登記次序均有不同。

　他又表示，由於同區無大單位供應，故不存在競爭。至於加推單位，會參考首批策略。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月28日)

天晉市場消息: 至尊沽清 The Wings market hot news: 1668' all sold

市場消息傳出，天晉至尊單位已沽清，1415呎同1244呎都所餘無幾

Market news said: The Wings 1668' all sold. And 1415', 1244' not many left.

轉貼: 「天晉」二億五千萬元打造極致廚房及浴室 聯合頂尖國際品牌締造頂級品味生活

港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉」，坐擁極佳地理位 置，位據都會軸心線，配合冠絕同區的尊貴配套及設備，締 造極致生活享受。項目投資二億五千萬元打造頂級廚房及浴 室，結合頂尖國際品牌及豪華石材，營造非同凡響的品味生 活。 新鴻基地產代理執行董事雷霆表示：「『天晉』兼擁完善交 通配套及優越城市規劃優勢，為市場上絕無僅有的優質大型 綜合住宅項目，自公布首張價單，即接獲大量有興趣買家查 詢，大受市場追捧。為了讓尊貴住戶在生活不同範疇上均能 享受高人一等的尊尚生活，集團特別斥資二億五千萬元，聯 合德國頂尖廚房品牌如Poggenpohl 、Miele、 Gaggenau及 一流國際浴室品牌Kohler、Hansgrohe及Zcchetti等打造頂級 廚房及浴室，而尊貴『頂級四房』、『天晉大宅』及『天晉 至尊』的住戶更可自行挑選廚櫃面板，盡顯度身訂做的矜貴 品味，全面為住戶締造寫意完備的家居生活。」 新地代理助理總經理陳漢麟表示：「『天晉』是繼九龍站 『天璽』後另一大型綜合住宅地標項目，每一細節均力求完 美，務求為住戶營造優越非凡生活。『天晉』三房連套房及 以上單位配置Poggenpohl尊貴廚櫃及Gaggenau或Miele尊貴 廚房設備，而『天鑽泳池屋』住戶更特別尊享Poggenpohl 2011頂級廚櫃系列 Plus Artesia Series，盡顯豪華生活品 味。其他優質單位同時配置不同品牌組合的頂級廚房設備， 讓尊貴住戶盡情享受入廚樂趣。另一方面，所有交樓標準單 位的廚房及浴室亦配備頂級石材，全方位為住戶呈獻無與倫 比的生活品味。」 「天晉」交樓標準單位配備不同組合的頂尖國際廚房品牌。 眾多品牌中包括Poggenpohl—德國歷史最悠久的廚房用具製 造商，以出色設計及精密的手工見稱，為用戶提供創新而功 能超卓的優質產品，屢獲國際殊榮。另外Miele為全球頂級品 牌，提供效能卓越、別具時尚品味的家用及商用室內配備。 此外，單位亦配置Gaggenau產品，該品牌世界稱譽，超過三 百年歷史，一直為頂級廚房用具的不二之選。 為了讓住戶盡情享受頂級時尚生活，「天晉」的廚房及浴室 配備優質石材，廚房配以棕灰色大理石。而浴室則配上深褐 色Garito大理石，流露不言而喻的矜貴。浴室配備同樣一絲 不苟，選用世界一流品牌Kohler、Hansgrohe及Zcchetti的頂 級浴室用料及配置，綻放無與倫比的光芒。 有關「天晉The Wings」 「天晉The Wings」由兩組門廊式建築合共六座豪華住宅大廈 組成，共提供1,028個單位，主要為三房至四房標準單位，更 備有特色單位，其中四個頂層複式單位更特設私人泳池，坐 享無敵海景。項目設有尊貴私人會所，聯合同期發展的兩所 國際級酒店「香港九龍東皇冠假日酒店」及「香港九龍東智 選假日酒店」、豪華精品套房酒店「星峰薈」、甲級商業樓 面及時尚購物空間，悠閒品味生活享受一應俱全。

(資料來源: 新鴻基新聞稿 2011年10月25日)

天晉新1135呎示範單位 The Wings 1135' new show flat

消息指天晉增加了1135呎清水房和1135呎化妝房有興趣人仕可預約參觀位於 IFC 的示範單位.

The Wings show flat added 1135' empty room and 1135' show flat. Interested person can visit the show flat by making a VIP appointment at IFC

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天晉現場消息

今日IFC 二點至五點天晉會開記者招待會。看來星期六或日會正式開賣。

轉貼: 逸瓏首批售7成 天晉突延周末售

香港文匯報訊（記者 周穎、梁悅琴）市場對 豪宅有需求，信和旗下九龍塘廣播道逸瓏昨日開 售，市場反應不俗，售出39個單位，佔首批58個單 位的67%，平均呎價18,155元，套現逾13億元。發展商昨日再乘勢加推20個單 位，加價2%至3%；至於新地將軍澳天晉首批50伙，仍在儲客中，開售時間由原 定今晚延至本周末。 信和營業部總經理田兆源表示，旗下逸瓏於昨日下午2時正式開售，至下 午6時，累積售出39伙，平均呎價18,155元，套現逾13億元。 信和：套現13億 內地客佔2成 他指出，售出單位以高價大單位為主，當中價單內位於第2及3座面積逾 2,000呎大單位及特色戶已經沽清，反映市場對大面積豪宅需求強勁。 他指出，39個單位中，最高呎價成交為第2座6樓B室，單位面積2,147平 方呎，呎價為20,808元，成交價4,467.5萬元；而以地區分，逾一半買家來自九 龍塘本區；而入市買家中，有55%以私人名義購入單位，逾30%買家採用即供付 款；內地客比例約20%；由於限制每名買家最多只可購入2伙，故大手買家不 多，只有5組，最貴為第3座6樓A、B室，成交價逾8,000萬元。 逸瓏加推20伙提價3％ 至昨日傍晚八時，逸瓏加推20伙，加價幅度介乎2%至3%。當中17個標 準單位建築面積介乎1,352至2,177平方呎，平均呎價19,186元，訂價由2,251.8 萬至4,759萬元；另有2個地下連花園及1個頂樓連花園特色戶，當中第1座地下 連花園，為推出單位最高呎價，為3萬元，建築面積1,900平方呎，訂價5,700萬 元；而第5座9樓A室連天台花園，建築面積2,802平方呎，呎價2.6萬元，訂價 7,285萬元，為推售單位中最高價。以推出價單時間計算，該批單位最快本周六 可以開售。 傳天晉獲預留30伙 另外，新地代理執行董事雷霆昨表示，由於過往旗下樓盤於工作日開賣對 中環國際金融中心的其他租戶做成影響，故經商討後，今次天晉將於本周六正式 開售，並會作妥善安排，該項目現已接受買家以登記形式預留。市場消息指出， 天晉已獲預留約30伙，現時的客源所見，以大單位最受歡迎。 基於銀行收緊按揭成數，東亞銀行物業按揭部主管錢偉倫表示，該行將為 天晉買家提供一系列專上按揭服務，並設預先批核服務，而透過新地轉介及成功 提取東亞按揭貸款的買家將獲得5,000元的四季酒店禮券。 新地代理助理總經理陳漢麟指出，天晉於今天開放一個交樓標準示範單位 及相同間隔的示範單位予傳媒率先參觀，單位面積逾1,100平方呎，為4房單 位，示範單位將於本周末開放予公眾參觀。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月27日)

天晉示範單位預約參觀 The Wings show flat VIP appoitment

雖然示晉示範單位尚未開放, 但消息指有興趣人仕可預約參觀位於 IFC 的示範單位.

Althoug The Wings show flat is not yet, but interested person can visit the show flat by making a VIP appointment at IFC

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天晉市場消息: 至尊單位只餘二間 The Wings market hot news: Only 2 1668' left

市場消息傳出，天晉多個特色戶已被預留，1,668平方呎至尊單住更只餘二間，到正式開放範單住時可能只餘下1415平方呎以下的單位供選購

Market news said: The Wings many special flats already remarked. And the 1668' top class only 2 left. When the show flat open for pubilc, maybe only left the size below 1415'

轉貼: 天晉入場費千四萬 貴絕將軍澳

首批50伙平均呎價1.29萬 「泳池屋」售逾半億

　香港文匯報訊（記者 周穎）新盤爭相登場，新地旗下將軍澳天晉以高層海景四房及特色單位打頭陣，首批50個單位，平均呎價12,968元，不單貴絕同區，且直逼港島區大型屋苑同類型千呎戶造價；該批單位呎價介乎11,236元至2萬元，單位入場費1,397.8萬元，最貴為48樓泳池屋，售價逾半億，達5,120萬元，市傳該特色單位已經獲預留。

　據價單顯示，是次推出的50個單位，當中最矚目的分別為第3座48樓A室泳池屋，連兩個車位，建築面積2,560平方呎，呎價2萬元，單位訂價5,120萬元，及第8座31樓A室平台花圍單位，連兩個車位，建築面積1,668平方呎，平台面積398平方呎，呎價1.8萬元，訂價3,002.4萬元。

傳10伙預留 呎價高見2萬

　市場消息傳出，天晉有近10個單位獲預留，包括呎價2萬元特色戶，呎價創區內新高。

　另外，其餘48個單位均是4房間隔，主要位於第1、3、7及8座31樓以上高層，單位面積由1,244至1,668平方呎，呎價由11,236至13,859元，單位入場費介乎1,397.8萬至2,311.74萬元，當中第8座A室訂價均連一個車位。發展商只提供建築期付款方法。

先推貴價貨 最快周四售

　市場人士指出，天晉首批單位較發展商早前吹風為低，由於該批單位均位於31樓以上，享永久海景，訂價屬於封頂價，反映發展商「唔憂賣」，但最終要視乎市場接受程度。不過樓盤涉及逾千個單位，相信30樓以下，發展商會以更為合理的吸引價推出，以達求量的目的，配合區內及樓盤本身的配套，相信可以為市場接受。

　新地代理執行董事雷霆昨日於記者會表示，旗下天晉一如集團以往慣例，先推出優質單位應市，首批50個單位，平均呎價12,968元，價錢與港島東二手價相若，開價非常吸引，相信可吸引換樓客及投資者注意。

　他又表示，今日將開放展覽廳，項目最快可於本周四開售，而示範單位計劃於周末開放予公眾參觀。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月25日)

轉貼: 逸瓏 深灣9號 加碼推售

香港文匯報訊(記者 趙建強)二手市場淡靜，無阻發展商推盤熱情，信置九龍塘逸瓏周六推出50伙單位後，昨日再加推8伙，加價逾4%，建築面積平均呎價19,330元。發展商指不排除該盤繼續加價、加推，最快本周內正式開售。另外嘉華、信置及南豐合作發展的深灣9號亦加推9伙單位應市。

　上周四派樓書，並於上周六派價單的信置九龍塘逸瓏，根據規定最快可於本周三賣樓，發展商昨再加推8伙，至今合共推出58伙單位，接近總數120伙的一半，合共套現約19億元。信置執行董事黃永光昨表示，項目自上周四發放樓書以來，已錄得2,500組參觀，其中內地客約佔20%即約500組。

　逸瓏加推的8伙單位，分別為一座1至3樓的A、B室及2座6樓A、B室，訂價由3,524萬至4,507萬元，實用面積平均呎價24,949元。信置營業部總經理田兆源表示，由於區內久未有新盤推出，相信會受到市場追捧，未來加推不排除繼續加價，至於特色單位則未有推售時間表。他又指，不少客戶有意購入超過一伙單位。

　深灣9號昨晚亦加推9伙單位，分別為6間1座A室及3間1座B室單位，實用面積分別為2,000方呎及1,421方呎，訂價3,844萬元至6,029萬元，實用面積呎價最高達30,145元。發展商稱，項目累計推出超過250伙單位。

深灣9號累售逾200伙

　對於後市，黃永光表示，該公司與嘉華及南豐合作發展的深灣9號至今已累售逾200伙單位，旗下逸瓏亦有不少睇樓客參觀，加上其他發展商積極推盤，反映市場氣氛良好，相信市場氣氛正面。事實上，過去兩日多個新盤銷情不俗，長實將軍澳領凱售出約25伙單位，深灣9號售出約12伙，其他多個樓盤亦有零星成交，市場兩日合共錄約47宗一手成交。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月24日)

日出康城領凱加推兩新柱 Lohas Park's La Splendeur open two new blocks

日出康城領凱加推新柱 10座LA (804') 和10座LC (971呎), 只餘下9LA (903呎) 未發售

Lohas Park's La Splendeur open two new blocks 10LA (804') & 10LC (971'). Only left 9LA (903') not open to sale yet!

(想了解更詳細資料請聯絡： http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產 梁先生 852-60967757)
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轉貼: 領凱原價加推53伙

香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 新鴻基地產以平均逾萬元呎價推售新盤將軍澳市中心天晉，同區正開售中的康城站領凱繼續以低價搶客，發展商長實昨表示，以原價即時推出第10座RC最後一批53伙3房連主人套房的山景戶，面積約984呎，即供呎價5,152元起，即供售價507萬元起。

3房山景戶 即供507萬

　長實地產投資董事黃思聰形容，今次推出的53伙山景戶售價為「超級醒目價」，位於第10座的RC單位，8樓至69樓的3房2廳連主人套房另儲物房，面積約984呎，房間方正實用，儲物房設有窗戶，單位可享清水灣郊野公園及釣魚翁山景觀。

累售近900伙套逾50億

　他指出，受惠施政報告大力拓展東九龍成為第二個商業區，領凱的銷情明顯加快，過去一周售出100伙，至今累售近900伙，套現逾50億元，當中70%為外區客。

　他稱，周內會再有一批已推出單位加價，加幅約3.5%，並相信加價後的單位亦會好快沽清。領凱共有1,168伙，至今已售出逾85%單位。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月25日)

天晉付款方式吸引, 靈活彈性足 The Wings payment terms is flexible

天晉提供的樓花付款方式吸引, 唔駛一次比太大部份,更有14個月樓花期。(有限公司同樣)

The Wings payments term is flexible. You do not need to pay too much in the building period. And it take around 14 months to finish. (Limited company is same terms)

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天晉賣的是豪宅靚間隔

天晉的有級數的單位賣的都是豪宅間隔。工人房連廁所收在廚房入面。當關上工人房門及廚房門後。主人空間完全隔離, 提供了足夠的私人環境。

正所謂嘈到拆天都唔驚比人聽到, 笑。

(歡迎連絡中原地產陳先生詳細解釋以上意見 852-51007094 / 86-15012507094)

天晉終於明朗化 More information about The Wings

預期天晉將會先開售1座, 7座和8座頂層。 1244呎 (四房雙廁連工人房) 至1668呎 (四房雙套連工人房)。 平均呎價約為一萬二千元。

The Wings most likely will open sale the tower 1, 7 and 8 upper levels first. It is start from 1244' to 1668'. Average price will around 12,000/ft.

(想了解更多資訊可聯絡: http://blog.yahoo.com/centalinede 中原地產梁先生 852- 6097 7757)

轉貼: 新盤大戰 天晉靚戶拒呎價 2萬洽購

短期內多個新盤打到來，新地（ 016）將軍澳天晉有機會成為施政報告後首個開售新盤，發展 商已急不及待做預留，先谷貴價特色戶。市場表示，其中一間「天鑽泳池屋」即使有客每呎出 價達 2萬元，新地亦堅持不賣，呎價企硬 2.5萬元。 天池屋呎價企硬 2.5萬 新地今次賣天晉，先谷最貴的特色戶，目的都是幫樓盤造勢，要賣到最貴的特色戶才發售。因 此，連日來不少地產經紀都全力幫新地谷這類貨。有指第 3座的天池屋，已有客每呎出到 2萬 元，雖然這個價在將軍澳來說，已經是「奇迹」，因為現時將軍澳呎價最貴的一個單位，呎價 亦僅 1萬元，這個價亦夠買尖沙嘴九龍站豪宅有餘，但仍未能打動新地。據聞，新地的意向呎 價企硬 2.5萬元，未受近期市淡影響而動搖。此外，天晉一個空中花園特色戶，即使有客每呎出 價達 1.8萬元，發展商意向呎價亦企硬 2.3萬元。 逸瓏今日開示範單位 至於信置（ 083）的九龍塘逸瓏，配合最快下周發售，今日開放示範單位。信置營業部總經理 田兆源表示，逸瓏用料講究，單是每戶的廚房平均斥 200萬元打造﹔ 12個地下連花園單位，提 供價值 60萬元的園藝設計。香港仔深灣 9號及將軍澳領凱昨日各售出 5伙。


 (資料來源: 蘋果日報地產 2011年10月22日)

天晉將會是東九龍新地標 The Wings will be the new icon

天晉包括了酒店, 寫字樓, 酒店, 住宅, 四合一高格調。而且商場打通君薈坊商場和將軍澳中心商場。前面地皮更為新地所有。可以想象附近包括九龍灣的德福商場和觀塘的APM都不可能達到這個級數。未來將軍澳區行街的好去處必定改為天晉的將軍澳站

You can imaging The Wings included commercial, hotel, residential and shopping mall. And the shopping mall is also connected to the others two shopping malls those are nearby. It will be the top class shopping mall and you cannot find it even in Kwun Tong!

(歡迎連絡中原地產陳先生詳細解釋以上意見 852-51007094 / 86-15012507094)

天晉示範單位已完成! The Wings show room is ready!

期代已久的示範單位已經完成, 大家可以先睹為快!
The Wings show room is ready for U!

據了解, 示範單位尚未完全對公眾開放, 有興趣的朋友可以跟中原地產梁先生聯絡參觀

As my understanding, the show room is not ready for pubilc so far. You may book apointment with the Centaline Property Agency Mr. Leung for interview.

(資料來源: http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產 梁先生 852-6096 7577)

天晉物業位置圖 The Wings Location Plan

將軍澳天晉物業位置圖 Tseung Kwan O The Wings location plan

(資料來源: http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產 梁先生 852-6096 7577)

天晉平面圖 (發展商) The Wings Floor Plan (Final)

第六座 (日鑽海) Tower 6 (Sun Diamond)

第七座 (星鑽海) Tower 7 (Star Diamond)

第八座 (皇鑽海) Tower 8 (Royal Diamond)

(資料來源: http://blog.yahoo.com/centalinedem 中原地產 梁先生 852-6096 7577)

轉貼: 領凱推平價單位 即供470萬

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）一手盤再度爭 相推盤，令樓市氣氛再度升溫。其中長實將軍澳領 凱加推全期最平售價的山景戶吸客，新地的將軍澳 天晉今日派發售樓書，下周開盤，至於信和於九龍 塘逸瓏剛獲售樓紙，意向呎價2萬元，入場費2,500萬元。 53伙山景戶 揚言日內加20萬 領凱昨決定加推第10座LB共53伙山景戶，即供售價469.5萬元起，為領凱 最平的山景戶單位，長實地產投資董事黃思聰昨表示，會於日內把山景戶單位加 價至少3%至5%，每個單位加價約20萬元，當中包括昨日加推的山景戶。 黃思聰指出，第10座LB共53伙山景戶可即時揀樓，面積903呎，目前該 盤尚有100伙山景戶未推出，昨日加推已佔一半，尚有未推出的山景戶為第10座 RC，面積980呎，至於已推出價單但未售出的園景戶尚有約30伙。 東九效應 投資者增至35% 他表示，上周施政報告公布東九龍發展大計，吸引不少投資者入市，令領 凱的銷情加快，單是上周末入市的投資者比例料約佔35%，至於已售出逾800伙 中，投資者佔約20%，內地客佔15%。 他指出，從領凱的買家比例計，只有少於20%買家考慮選用二按，反映銀 行收緊按揭對選購3至4房戶的買家影響不大。一名內地客剛斥資487.4萬元買入 領凱單位。世紀21中華中國部董事總經理符永珊表示，該單位為10座極高層RB 室，面積903呎，成交價487.4萬元，呎價5,397元。 天晉今派樓書 下周推售 至於將軍澳站的天晉銷售部署亦轉入直路，新鴻基地產代理執行董事雷霆 昨表示，會於今日派發售樓書，及開放示範單位予傳媒參觀，下周開售。 他指出，天晉早前於香港路演時獲逾萬個查詢，至於內地亦於昨日起至周 日於上海國際金融中心路演，連同早前到廣州等地路演，已獲逾4,000個查詢， 由於上周施政報告公布東九龍發展大計，令天晉的綜合發展項目受惠，上周末的 查詢亦大幅增加。至於會否於本周末開放設於中環國際金融中心的示範單位予公 眾參觀，他稱，還要配合「新地會」的安排。 逸瓏呎價2萬 入場費2500萬 信和置業營業部總經理田兆源表示，九龍塘逸瓏剛獲售樓紙，項目由6座 10層高低密度住宅組成，提供120伙，其中96伙為標準戶，24伙為特色戶，面 積由1,352至3,100呎，示範單位設於九龍灣「東匯18」內。消息指出，意向呎 價2萬元，入場費2,500萬元。市場估計，最快於11月推售。 西營盤第二街新盤命名懿山 此外，由亞洲私募基金利凱資金於香港發展的首個住宅項目計劃於明年初 推售，此項目位於西營盤第二街110至118號，命名為ALTRO「懿山」，共有28 層，RECAP利凱資金行政總裁謝崇洲表示，此項目提供41伙，其中36伙為600 呎單位，5個特色戶，其中4個特色戶1,200呎，另一個為約2,200呎的頂層複式 戶，預計於2014年上半年入伙，售價參考縉城峰及SOHO 189，即約2萬元一 呎。

領凱加推10座LB, 必搶! La Splendeur sale new block 10LB

日出康城領凱加推新柱 10座LB 903呎三房單位, 在佐頓港景峰可看裝修後示範單位, 必搶!

Super hot! Lohas Park's La Splendeur sale new block(Flamingos) 10LB 903' (3 rooms). And you can see it in show room

(資訊來源： http://blog.yahoo.com/centalinedem 梁先生 852-6096 7757)

天晉資料

-商場2012年首季啟用,物業預算建成期2013年12月31
-管理費@2.5一呎
-每層單位電梯大堂均有冷氣供應
-1及8座1668呎隔火層以下個2個單位牆圴為非結構牆
-可養龐物
-每層有3部住客+1部工人電梯
-示位設於IFC 9樓及16樓共4個有裝修及1個清水房(明天開1668呎空花給傳媒影)
-先做池屋(6500萬)及空花(3800萬)之後1668呎,1400呎,1200呎(先做6,7,8座貨)
-整體項目均價約@12000

天晉平面圖2 The Wings floor plan 2

 

(網上流傳的是更多天晉圖片-只供參考,不確定真確)
(Web photos - Not guarantee 100% correct)

預期天晉在本星期五開賣 The Wings may starts sale on this Friday

預期天晉在本周五開賣，有興趣的人仕應盡快跟相熟地產經紀聯絡，以免錯失入貨良機。

The Wings may starts sale on this Friday, any person who have interested should contact your property agency as soon as possible. Otherwise, you may lost the chance.

(以上資料由 http://blog.yahoo.com/centalinedem 提供)

轉貼: 領凱累售800伙套近50億

香港文匯報訊　(記者 梁悅琴) 受惠東九龍大力發展，長實於將軍澳康城站的領凱近日銷情轉快，長實地產投資董事黃思聰昨表示，領凱開售3周至今已累售逾800伙，套現近50億元，本周內會加價，並考慮把部分園景戶封盤。

　市場消息指出，領凱昨日再售出7伙。他指出，政府的東九龍發展大計，帶動領凱於上周末的銷情，參觀人數達1.5萬人，明顯反彈20%，長線投資者入市亦增加，尤其是以現時領凱呎價只須5,000多元一呎，於市場上仍具吸引力。現時領凱已推出但未售的山景戶尚有30多伙，園景戶尚有約50伙，由於山景戶每每一推出便沽清，因此，正與合作夥伴研究是否把園景戶封盤，同時，亦會於本周內加價，推出全新價單。

名城3期獲售樓紙料下月售

　此外，市傳長實於大圍名城3期的預售樓花同意書剛獲批，估計最快於11月推售，此期共有1,536伙，預計於明年8月建成。

亮賢居特色戶1410萬售出

　另外，恒基地產於大角咀的亮賢居剛獲區內投資者即睇即拍板，以1,410萬元買入一伙行政樓層特色戶，呎價8,703元。香港置業港灣豪庭分行營業經理鄭嘉龍表示，剛促成的亮賢居特色戶為行政樓層B室，建築面積1,620呎，4房1套房間隔，享開揚獅子山景。

(資料來源: 文匯報 2011年10月18日)

轉貼: 九龍東效應 觀塘商廈加價5%

香港文匯報訊　(記者 顏倫樂) 政府於新一份施政報告中，銳意打造九龍東成為另一個核心商業區，區內物業投資潛力水漲船高，吸引資金加快流入區內工、商物業市場。近日就錄得工廈物業身價急升，更創出新高呎價交易，而發展商億京亦即時加價5%推盤，將觀塘敬業街55號開售價調高每呎300元。

駱駝漆大廈呎價創新高

　中原(工商舖)工商部營業董事盧偉德表示，觀塘區發展一日千里，物業前景備受看好，最近駱駝漆大廈3期中層I室錄成交，面積約828呎，成交金額327萬元，呎價達3,950元，創該廈新高。買家為用家，見該區即將「大變身」，預期工廈價格急升，決定趁早入市。原業主去年以呎價2,600元購入上址，現賬面獲利約117.8萬元，單位升值近52%。

摸貨一個月獲利達12%

　此外，駱駝漆大廈3期亦錄得摸貨成交，中層G室獲用家以每呎3,720元承接，面積約847呎，成交價約315萬元。原業主9月以每呎3,306元購入上址，持貨1個月成功摸出，賺35萬元或12.5%。另億京敬業街55號最近亦錄得樓花摸貨，位於中層C室，面積約972呎，業主上月以每呎5,720元購入，剛以每呎6,070元摸出，獲利約34萬元。

敬業街55號意向呎價7千

　新政策下，發展商信心亦增強，並加價推售物業。美聯工商營業董事鄒永堅表示，億京觀塘敬業街55號，現每呎加價300元，並委託該行放售31及32樓全層，每層樓面為12,682呎，其中31樓意向呎價6,910元，涉資約8,763萬；32樓意向呎價約6,980元，涉資約8,852萬，兩層樓面均加價約5%。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月18日)

轉貼:地產熱線：深灣9號傳再預留8伙

香港文匯報訊　(記者 周穎) 香港仔黃竹坑深灣9號後勁凌厲，項目開售至今，預留連成交合共約190個單位，估計套現金額約62億元。市傳昨日再預留及成交約8伙。

　嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成昨日於記者會時表示，旗下深灣9號於上周三至周日，預留連成交合共62個單位，項目開售至今，預留連成交合共約190個單位，平均呎價約近2萬元，估計套現金額約62億元。當中有5至6組買家購入2個單位，及2組買家購入3個單位，涉及金額介乎1.2億至1.3億元。

　至於昨日截標的南昌站上蓋項目，陳氏指出，集團未有入標，未來會繼續積極物色項目。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月18日)

深灣9號物業位置圖 Marinella location Plan

(以上資料由中原地產梁先生 852-6096 7757提供)

轉貼:深灣9號旺銷套現60億

香港文匯報訊　(記者 周穎、顏倫樂) 一手樓市未受施政報告影響輕微，過去兩日整體一手市場錄得99伙成交，與前周相若，當中將軍澳日出康城站領凱及香港仔黃竹坑深灣9號仍然為新盤銷情之最，兩日售出單位分別佔整體成交60%及27%。

領凱兩日售逾60伙

　長實等旗下將軍澳領凱，過去兩日售出逾60伙，長實地產投資董事黃思聰表示，受到施政報告中提到東九龍發展計劃，該盤錄得的外區客亦有增加，由過去佔比例約4至5成，上升至8成。目前領凱累售數目接近800伙，快將撻到銷售目標，建築面積平均呎價約6,060元，若計及即供付款可扣減6%樓價，平均呎價降至5,700元。

　問到會否再提高銷售目標，黃思聰則表示要待與合作夥伴商討後再作決定。他並說，日出康城第3期最快2013年推出，集團原定保留領凱一定數量單位明年出售，但近期因應市場需要已陸續出售，鑑於手持貨源減少，故考慮加價，加幅並期望維持3.5%或更高。買家組合方面，因為黃金周已過去，內地客數量有所下跌，過去兩日的入市比例跌至少於1成。

深灣9號複式呎價2.58萬

　嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成昨日於記者會時表示，深灣9號目前累積推出238個單位價單，當中可供發售的單位188個中逾95%已獲預留及成交，涉及成交金額約60億元。當中，昨日落實成交的3座31樓4房複式單位，建築面積1,656平方呎，呎價2.58萬元，為售出單位中最高呎價。

　他又表示，而上周六加推的50個單位，最快明日(周二)可供發售。另外，項目6座頂層複式大宅，目前已經接獲約30個查詢，單位意向價1.6億元，料最快本周末會推出該價單。

　另外，嘉里旗下黃大仙現崇山昨日亦再錄一宗成交。同時發展商亦加推8個單位價單，該批單位位於第6A座21至25樓A、B室，建築面積為736至740平方呎，呎價由9,320至9,644元，售價由689.7萬至709.7萬元。

(資料來源: 文滙報地產 2011年10月17日)

轉貼:夫婦儲錢結婚買樓記

身邊有一些普通收入的朋友同事都會選擇租屋來居住，原因是沒法拿出三成首期，因而無法買樓置業。如月入$13,000，想申請政府公屋又不符合申請資格；想置業，除非問父母借貸，否則根本沒有可能有首期；而現實是父母都需要一筆養老金，不一定可以幫助子女置業。如有數個子女，那應該幫助哪名子女去置業呢？這又會加添一些無謂的爭吵，傷害家人之間的關係。因此很多人都為住屋而煩惱不已。
最近收到一讀者的電郵，他是一名32歲男士Y，與女朋友拍拖8年，正準備結婚。Y現時在政府任職社工，而女朋友則在一大型交通機構工作，他們月入都是穩定一族，但因為女方父母希望女兒能嫁得風風光光，要求男方要擺30圍酒席，以普通貨式6,000元一圍來計，連雜費要20萬元，加上禮金，金飾，大概要30萬元。
他們兩位在拍拖時已有結婚打算，開了聯名戶口，已儲蓄了8萬元。其餘22萬元打算向父親借貸，再慢慢歸還。酒席解決了，還有另一問題未解決，那是住屋問題。他們原先決定租屋住，但因為近來的租金非常昂貴，他們又想多儲蓄一點金錢，便決定先住在父母家裡，等儲夠金錢後再置業。
所謂「相見好，同住難」，婚後與家人同住了半年後便改變初衷搬出去租屋住。租金已佔了他們三分一的收入。近來物價飛脹，更令他們百上加斤。他們問我如何能令其困境紓緩一點？
依我的意見，當初應不要花太多金錢於風光的事情上。想儲蓄多一點金錢，必需減省無謂的開支。我會建議Y先搬回父母家暫住，這可減省租金及相關的支出，再把部份支付家用給父母，以分擔父母的負擔。另外，亦可與妻子商量在家中的家務事宜如何分配，如洗碗、打掃家居。有空時可下下廚，烹調一兩味小菜給父母品嚐，相信這可以大大改善婆媳關係。假期時，與父母到茶樓品茗，這些看來細眉細眼的事情，已可令父母高興。
他們亦可以在日常開支方面看看有甚麼可以慳一點，例如返工時，不要出外吃午餐，可以自己製作便當，帶回公司吃。便當的款式可以很多元化，在圖書館內可以找到一些教人製作便當的書籍。那些便當的材料既便宜又有營養，非常可口吸引。
假日消閒活動，可以到郊外野餐、行山，既可呼吸新鮮空氣，又可鍛鍊身體，可強壯心肺功能，大家又可以有多些時間分享日常遇到的趣事，既可增進感情，又可加深彼此的了解。
少花金錢，儲蓄彈藥，無論是那特首用了多少年才建成居屋、或是買私人樓，當機會來時便可以昂然入市。

(資料來源: Yahoo!財經 理財多面睇　李兆波 2011年10月17日)

轉貼:7種永遠買不到樓的人

1.永遠覺得房價還會跌的人：這些人天天就在盼望崩盤，最好是開發商把房子都造好了在倒貼給他，在等待奇蹟會發生的夢中......

2.永遠總是慢人一拍的人：看房的時候，這好那也好一到關鍵時候就默默唧唧，當斷不斷，猶猶豫豫，總是等機會過去了在懊悔的人。
3.永遠都不相信開發商和中介的人：這些人永遠都以自己為中心，寧負天下人不能天下人負我！世界上沒有純為人民服務的開發商也沒有永遠坦誠的中介，畢竟大家多是做生意要吃飯的，關鍵是你怎麼去看怎麼去對待！

4.永遠總是看而不買的人：這些人不是不想買，而是總想多看幾套結果一看就不可收拾，房子總是越建越好，價格卻也越升越高，好不容易看好了一套一問價格傻了：怎麼和我當初看的價格差這麼多呢？
5.永遠相信專家的話的人：孰不知那些天天喊房價要跌的專家其實一邊在喊跌一邊卻在到處抄底，試問下中國那位專家不都是有好幾套房子？如果房價靠中科院靠那些整天就知道吹牛皮的專家能跌下來，那。 。 。 。那你相信？

6.永遠都在等待房價跌倒谷底的人：這些人就跟炒股票一樣，天天在等抄底，可是又有幾個能知道谷底在哪呢？
7.總想買套十全十美的房子：這些人往往口袋裡都沒幾個錢，所以總想把錢用在刀刃上！實際上有見過十全十美的房子嗎？想要天安門的位置，中央別墅區的環境，燕郊的價格，想想可能嗎？結果在看了n多房子後總於覺得累了困了，明白了房子原來是不能沒有缺點的，在遇到一個黑中介或者是黑心開發商拼命的忽悠下一頭就栽進去了，最後就整天在家裡怨天怨地怨人!


(資料來源:二手房地产培训 邓小华 2011年4月12日)

轉貼:九東起飛非核心區商廈追落後

香港文匯報訊（記者 周穎）中環核心區寫字樓供應賣少見少，政府銳意打造九龍東為新商業區以增加新供應。有代理行預期，在供大於求之下，未來甲級寫字樓的租金將維持穩定，核心及非核心地區之租金差距將進一步縮窄。有見及此，恒地短期內推出柴灣東貿廣場應市。

　根據萊坊發表的最新研究報告，受歐美國家負面經濟消息及全球股市動盪影響，上月香港物業市場情緒疲弱，寫字樓有調整跡象。在當前全球金融海嘯影響下，擴展需求主要來自非金融業。由於非核心商業區的租賃需求依然強勁，核心及非核心的寫字樓租金差距收窄。同時，甲級寫字樓價格連續兩個月平穩後，9月份價格較8月下跌1.8%。

萊坊料商廈需求將放緩

　萊坊大中華研究部主管林浩文認為，展望未來，在全球經濟放緩及主要股市進入熊市的情況下，寫字樓的需求在未來數月內很可能會放緩。然而，由於缺乏新的供應及空置率低，預計甲級寫字樓的租金將維持穩定，核心及非核心地區之租金差距將進一步縮窄。

九東呎租平中環15倍

　恒基地產營業部總經理林達民昨日於記者會時表示，由於本港是國際城市，有很多國際企業來港設立辦公室，包括內地企業，新政策有助增加本港商廈供應，令供求取得平衡，因此對後市感到樂觀。事實上，目前中環可用作興建商廈的地方不多，不少企業會將後勤部門遷至租金較低的地區，有利九龍東或港島東等地區發展。目前中環區平均租金約150元呎，東區及九龍東區的呎租僅約10元，故未來後者無論呎價及租金均有很大的提升空間。

參考九東價 東貿呎價八千

　他又表示，旗下東貿廣場將參考九龍東新商廈價格，而位於柴灣新業街8號商業廣場地下的展銷中心及洽購處亦已竣工，最快於下周落實定價及公布付款方法，以約每平方呎售價8,000元計算。若20萬平方呎樓面售罄，約可套現約16億元，預計投資者比例達30%，相信呎租可超過20元。

　東貿廣場位於柴灣利眾街24號，物業總樓面面積近20萬平方呎，共26層，每層樓面達7,700平方呎，樓高平均4.3米，採用開放式間隔設計外，亦可選擇2伙至5伙間隔，另頂層複式，涉樓面1.3636萬平方呎，樓高4.5米。東貿廣場預計將於明年第四季入伙。

(資料來源: 文滙報2011年10月14日)

領凱只餘下四條柱未開售 La Splendeur only left 4 blocks

日出康城領凱現時只餘下四條柱 9座LA,10座LA,10座LB 和10座RC未開售
Lohas Park's La Splendeur only left 4 blocks not sale so far 9LA, 10LA, 10LB, 10RC

天晉平面圖 The Wings Floor Plan

天晉平面圖 (網上流傳版-資料不確定真確,僅供參考)

The Wings floor plan (Web search - Not guarantee 100% correct, reference only)

轉貼： 天晉巨資建造廣州國金展覽館向內地買家展現尊尚品味生活

港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉」，坐擁極佳地理位置，位據都會軸心線，為凸顯項目氣派，項目特於中港兩地舉行一連串路演，並接獲大量查詢，深受香港及內地市場歡迎，位於廣州國際金融中心的展覽由今天 (10月13日)起首次曝光，展出項目的頂級質素及完善規劃。新鴻基地產代理執行董事雷霆表示：「項目自展開中港兩地路演以來，收到大量有興趣買家查詢，由於當中包括不少內地買家及中港商人，特意於廣州國際金融中心以巨資建造『天晉展覽館』，讓內地買家親身感受『天晉』尊尚品味生活。『天晉展覽館』花近一年時間籌劃及建造，每個細節均一絲不苟，盡顯豪華矜貴。項目亦將首次進駐上海國金中心商場進行路演，向更多有興趣買家展示項目優勢。」新地代理助理總經理陳漢麟表示：「廣州與香港緊密連繫，直通車加上即將落成的廣深港高速鐵路，往返兩地瞬間即達。香港住宅項目品質超卓，一直深受廣州及周邊地區買家愛戴，尤其對海景大單位更為渴求。『天晉』盡享鐵路優勢，為綜合式住宅項目，生活所需一應俱全，豪宅氣派盡現，而且擁覽無敵海景，定必成為城中焦點。項目於早前曾發放推廣電郵予居於內地的新地會會員，反應十分熱烈，接獲大量有興趣買家查詢，更表示熱切期待項目推出。」「天晉展覽館」設於廣州國際金融中心，位據廣州珠江商城核心金融商務區，地理位置優越，交通便利，讓有興趣買家掌握更多有關「天晉」的資訊，向他們展示尊貴品味生活。項目將為內地買家提供一站式貼心服務，所有內地查詢將由專人跟進，細心解答有關項目資料及買賣手續等問題，並提供專為內地客人而設的按揭轉介服務以及售後租務協助等，為客人省卻煩惱。 有關「天晉The Wings」「天晉The Wings」由兩組門廊式建築合共六座豪華住宅大廈組成，共提供1,028個單位，主要為三房至四房標準單位，更備有特色單位，其中四個頂層複式單位更特設私人泳池，坐享無敵海景。項目設有尊貴私人會所，聯合同期發展的兩所國際級酒店「香港九龍東皇冠假日酒店」及「香港九龍東智選假日酒店」、豪華精品套房酒店「星峰薈」、甲級商業樓面及時尚購物空間，悠閒品味生活享受一應俱全。

(資料來源：新鴻基地產新聞稿2011年10月13日)

灣仔海港中心全層 Wan Chai Harbour Centre

位於灣仔港灣道的甲級商廈罕有全層約 15929呎, 呎價約20000

(以上資訊由中原地產 陳先生852-9770 8660提供)

金鐘海富中心二期罕有全層 Admiralty Centre Tower 2

位於香港金鐘的海富中心二期以公開招標方式出售
Admiralty Centre Tower 2 sale by public tender method

(以上資料由中原地產 陳先生852-9770 8660提供)