大男人閒聊: 11月 2011

2011年11月28日星期一

轉貼: 天晉累售700伙套60億

香港文匯報訊（記者顏倫樂）新地將軍澳天晉早前推出的206個兩房單位，於上周六全數沽清，新地代理執行董事雷霆表示，樓盤目前累計售出約700伙，套現約60億元。他又指，由於市場反應對樓盤的兩房單位有較大興趣，故上周六再加推104伙兩房單位，價格並輕微調升3%，平均呎價約7,300元，最快本周二發售。

天鑽泳池屋呎價2.1萬

　此外，新地代理助理總經理陳漢麟表示，第6座48樓A室「天鑽泳池屋」，面積2,560方呎、另連702方呎平台、私家泳池和661方呎天台，落實以呎價21,000元成交，造價約5,376萬元，再度打破同區最高呎價。之前呎價最高紀錄亦來自該盤，為第3座48樓天鑽泳池屋，面積2,560方呎，由內地客購入，呎價2萬元，成交價5,120萬元。

昨晚加推兩房戶70伙

　陳漢麟表示，下一間天鑽泳池屋會加價，呎價至少2.2萬元。另該盤網頁顯示，樓盤昨晚8時，加推70個兩房單位，分布於2座6至46樓的D及E室，建築面積由693至697呎（實用面積約536至539呎），訂價478.22萬至540.37萬元。建築面積計算，加推單位呎價由6,861至7,798元，平均呎價約7,291元。這批兩房單位最快本周三晚上8時發售。

　此外，天晉昨晚亦同時加推1個平台特色戶，位於2座5樓C室，面積約891方呎（實用面積699方呎），訂價980.1萬元，建築面積計每呎1.1萬元。

(資料來源: 文匯報 2011年11月28日)

轉貼: 盛世首批65伙1小時售罄

　香港文匯報訊（記者涂若奔）長實大圍站「盛世」昨日開售，吸引到不少買家捧場。據長實執行董事趙國雄披露，昨日下午1點開售，推出的65個單位於1個小時內已售罄，其中20多張單為內地客簽下，佔該批售出單位的三成。他稱集團推出的單位一向根據市場情況定價，不認為現時本港樓市出現劈價潮。

　趙國雄表示，此次推出的單位受內地客歡迎程度超乎預算，原本集團估計內地客佔比約10%，結果首批佔比已超過三成，多數是深圳居民前來本港買樓。但他指出，這一現象未必代表全部，因為本港買家通常來得較遲，相信之後的比例會增加。他又稱昨日第二批的65個單位亦已推出，目前已有足夠多的樓盤給買家挑選，故要到本周才會考慮加推單位，是否會加價則要視乎市場狀況而定。

趙國雄：無需劈價賣樓

　在被問及對本港樓市的看法時，趙國雄未有正面回答，僅表示本港經濟仍良好，發展商只要根據市場價開盤，就不會有問題。他並強調，集團完全不需要劈價賣樓，現時的售價買家仍可接受，又稱如果價格與市場有偏頗，不排除一些發展商會有少許調整，但這僅是策略問題，不認為劈價現象會形成一股「潮」。

深投資客794萬購中層戶

　來自深圳的買家曾小姐，昨日購入5座中層一單位，面積約994呎，成交價約794.6萬元。她自稱是做生意的投資客，首次前來香港買樓，之所以選擇盛世，主要是因為該地點交通方便。她認為該樓盤的價格合理，不擔心樓價會下滑，稱香港畢竟是國際大都會，樓市即使有泡沫，也比內地的情況為佳，相信未來本港樓市仍會表現穩健。

　而本港買家亦普遍表示，交通方便是選擇購買盛世單位的重要原因。換樓客張太透露，已買下5座高層一個三房單位，價格超過800萬元，由於是自住用途，因此未有顧慮過樓價是否會下滑。

港用家未憂樓價下跌

　另一買家余先生亦斥資逾800萬買下過千呎單位，稱雖然該樓盤售價貴了少許，但仍可負擔，且用作自住無須理會樓價升跌。

(資料來源: 文匯報地產 2011年11月27日)

2011年11月27日星期日

盛世平面圖 Festival City 3 Floor Plan

Interested person can visit Festival City 3 show flat by making a VIP appointment

(歡迎連絡中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094)
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盛世物業位置圖 Festival City 3 Location Plan

天晉6,7,8座兩房一日沽清 The Wings Tower 6, 7, 8 sold all in one day!

天晉6,7,8座兩房今日開售一日沽清207間

The Wings Tower 6, 7, 8 sold all 207 units in one day!

2011年11月26日星期六

盛世 Festival City 3

地址	新界沙田大圍美田路1號
發展商	億城投資有限公司(控股公司:長江實業(集團)有限公司)
座數	共4座(第1,2,3及5座)* *不設第4座
住宅層數	第1座-2至58樓(共50層)* 第2,3座 - 2至57樓及複式57至58樓(共50層)* 第5座 - 2至56樓及複式56至57樓(共50層)* 住宅由2樓開始,不設4,13,14,24,34,44及54樓第1,2及3座 - 30樓為隔火層;第5座 - 29樓為隔火層 *物業底層主要為香港鐵路公司之港鐵大圍車廠(前稱九廣鐵路大圍維修中心)
單位總數	發展項目第3期共1,536個
單位間隔	3房2廳連主人套房至4房2廳連主人套房及儲物房
車位	808 個
物業設施	戶外玩樂設施：第1期：兒童康樂設施、閒座區、園林第2期：戶外泳池、兒童泳池、漂流河、兒童康樂設施、閒坐區、園林第3期：亭園、兒童康樂設施、閒座區、園林室內玩樂設施第1期：健身室、遊戲室、閒讀閣、多用途房連備餐設備、閒坐區、兒童遊戲區第2期：運動室、遊戲室、電腦遊戲房、活動房、桌球室、茶座、乒乓球室、音樂室、家庭影院、卡拉OK 房、籃球場、保齡球館、室內泳池、按摩池、桑拿房、蒸氣浴房第3期：水療房、按摩池、蒸氣浴房、桑拿房、閒座區、舒體室、閱讀室、活動室、健身室有興趣人仕可預約參觀盛世示範單位. Interested person can visit Festival City 3 show flat by making a VIP appointment (歡迎連絡中原地產陳先生了解更多資訊 852-51007094 / 86-15012507094) (Welcome to contact Centaline Property agency Mr. Chan for more detail 852-51007094 / 86-15012507094)

2011年11月23日星期三

天晉發售新二房692呎 The Wings new 692' 2 rooms

天晉發售新單位 692呎單位, 呎價由六千餘起. 搶賭從速!

The Wings new 692' units start from 6xxx/s.f.. Got it ASAP!

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2011年11月20日星期日

天賦海灣獨立屋已售出 Providence Bay house 2 sold

天賦海灣特式單位 Providence Bay Special Units

天賦海灣如果包括地下花園和空中花園, 有很多特式單位。精選了一些給大家
Providence Bay have many spacial and duplex units. Inclued some for reference

有興趣人仕可預約參觀天賦海灣示範單位.

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2011年11月18日星期五

轉貼: 壹環首批70伙明揀樓

香港文匯報訊（記者梁悅琴）港島區新盤持續搶攻下，以貼二手價平均即供呎價1.7萬元推售的灣仔道1號壹環首批70伙決定明日下午2時開售揀樓。發展商華人置業集團副主席劉鳴煒昨表示，首批70伙已與四大地產代理完成抽籤揀樓次序，並已獲超額登記，有信心此批單位可沽清。該批單位預料套現約8.5億至9億元。

即供大折扣吸客

　他坦言，壹環樓花期只有1年，但即供付款可享8%樓價折扣，比其他相若樓花期的新盤為高，是因為同期有不少新盤推售，為吸引客戶而給予一些大折扣優惠。是次已登記者中90%為本地客，10%為內地客。至於壹環第二批單位的推售時間，待首批銷售後再決定。

　他表示，首批70伙佔整個項目近30%，由於此為與市建局合作的項目，因此售樓指引依足市建局規定，首批只限私人名義登記，每人只限購最多2伙，因此並無大手洽購及公司名義登記的情況。此項目於上周末開始向公眾開放位於灣仔夏愨大廈的展覽廳及示範單位，錄得超過6,000參觀人次，同時接獲1,500個有興趣買家查詢。

　渣打香港個人銀行業務東北亞區有抵押產品區域主管陳占明表示，渣打為「壹環」買家提供「樓按升級組合」，包括可豁免價值2,000元的MortgageOneR 增值按揭戶口申請手續費及多項優惠，按息為H+2%至H+2.5%，按息封頂上限為P-2.35%，還款期最長30年。

　紀雲峰傳售逾10伙

　至於嘉里建設以呎價約1.7萬元起推售的跑馬地山光道紀雲峰，據悉過去2日已售出逾10伙。嘉里昨日推出8伙中高層價單，平均建築期呎價19,128元，面積由1,885至1,923呎，訂價由3,230萬至4,000萬元，呎價16,797至22,257元，估計已獲預留。

(資料來源: 文滙報地產 2011年11月18日)

2011年11月16日星期三

壹環訂購或參觀示範單位 One WanChai Purchase or Show Flat

有興趣人仕可預約參觀壹環示範單位.

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壹環平面圖 One WanChai Floor Plan

壹環 ONE WANCHAI

地址	香港灣仔灣仔道1號
發展商	賣方:Opalman Limited 賣方唯一實益股東:市區重建局發展商:金怡彩有限公司發展商控股/母公司:華人置業集團、Paul Y. Holding Company Limited 及 Super Dragon Development Limited
座數	1
住宅層數	6樓至45樓 (共35層) 不設14,24,34,44樓; 17樓為避火層
單位總數	237
單位間隔	2房 , 1房 , 3房(1套房)+多用途套房 , 開放式單位
建築面積	標準單位面積由約420平方呎起至約1,200平方呎
物業設施	壹環園林住客會所及活動空間約25,000平方呎，會所設有室內恆溫游泳池、按摩池、園林花園、BBQ樂園、健身室、桑拿房、卡拉OK房及多用途宴會廳。 ² 會所設有平台花園，敞大的綠化地帶讓住戶舒緩身心壓力

轉貼: 一手樓兩日售逾200伙

香港文匯報訊（記者趙建強）剛過去的周末一手銷情熾熱，兩日錄得逾200宗一手成交，其中新地天晉、永泰瑆華、信置天賦海灣、長實領凱等主推項目均有數十伙成交。而二手成交則繼續慘淡，雖然較前周有所回升，但中原美聯兩大行統計的十大屋苑均僅錄十餘宗成交。

天賦洋房呎價29380元

　新地天晉周六起推售3房單位，涉約100伙，新地代理執行董事雷霆稱銷情理想，有機會短期內沽清。並指項目第一、二、三、六、七、八座推出的4房單位涉及約240伙，已接近全部沽清。以項目前周已累售約300伙，連同過去兩日估計售出80伙單位計算，估計總累售已近400伙。信置旗下大埔天賦海灣過去兩日銷情亦不俗，售出約40伙單位，至今累售逾120伙。發展商指外籍客及內地客分別佔約10%及15%，有15個買家購入一對單位，最多一個購入3伙單位，涉及資金約1億元。

　除成交多外，一手近日亦不乏高價成交，天晉3座48A「天池屋」，呎價達2萬元。天賦售出一伙2號洋房，呎價29,380元；發展商稱目前1號屋正獲5至6名買家洽購中。

十大屋苑兩日12宗成交

　二手方面，據美聯公布周末十大屋苑成交顯示，兩日僅12宗成交，雖然較前周的7宗增加，但成交仍然可以慘淡來形容；中原周末十大屋苑亦僅錄15宗成交。美聯集團住宅部行政總裁陳坤興認為，近期多個新盤接連推售且銷情不俗，吸納市場資金，令二手市場交投受到影響。中原住宅部亞太區董事總經理陳永傑則認為，歐債危機問題仍未解決，不穩定因素持續，市況時好時壞，令買家對入市態度傾向審慎。

　一手越賣越有，二手則非減價不能出貨，中原首席分區營業經理趙鴻運舉例，太古城北海閣高層G室，原業主最初開價700萬元，但完全沒有買家承價，至上月減至660萬元方獲接洽，再經一輪議價終以645萬元賣出，累計減幅7.85%，成交呎價9,556元。

(資料來源: 文滙報地產2011年11月14日)

2011年11月14日星期一

轉貼: 所謂劈價　純屬朝三暮四

上周新地將軍澳天晉積極開盤，已公布三批價單共313個單位，佔全盤1,028伙的30%，不過市場焦點卻放在三批價單位先貴後平，甚至越來越平，雖然新地高層雷霆先生多次強調，單位之景觀及樓層高度不同，不能作比較，可是眾口一詞，客氣的就說是「回歸現實價」，不客氣的就說「劈價三成累街坊」（二手市場）。

有數據就有真相，筆者就將已公布的313個單位作出分析，其實真的沒有「劈價」。第一批單位全是特色單位，或者是31樓以上的高層單位。由於天晉對出的66A及66B1地皮均是新地投得，加上地皮的高度限制是主水平以上100米，比天晉位處的56區低30米，高層單位是可以享有長久海景，所以大家會發覺呎價由31樓起大幅跳升。
即使是低層單位也有差異，第一及八座的A及B單位，與兩幅地皮幾乎是面壁，只是隔著港鐵站及寶邑路，無論將來的景觀及噪音問題均會影響樓價，都是第三批單位；較佳的第二、三、六及七座的A及B單位，只有第六座是第三批，其餘三座都是第二批，結果就是一批比一批平。

天晉的開則與奧運站瓏璽相似，正如前文《樓群之中都可以有三邊遠景》（註一）所述：「發展商的角度，最好的座向及景觀，當然是放大單位；最次的則放細單位。」其實已推出的三批單位，以向南的A及B為主，已是屋苑內較佳的座向及開則；C單位往往是望到B單位的後方，或被第四、五座的酒店阻著；D及E單位則是向著兩旁的高樓大廈。
筆者製作天晉附近屋苑圖的高度分布，可以看到居屋39-40層高，私人屋苑更達45-48層，只有第一及八座的E單位可以望遠一點。這些單位又往往是建築面積少於1,000呎的較細單位。結果將會怎樣？很明顯之後的單位呎價，將會比現在更加低，那些兩房六百多呎、面向四十層將軍澳「插樓」樓景、連平台園景都沒有的面壁單位，見到六字並非意料之外，低層會否見五，都不出奇。

說了那麼多，究竟想表達甚麼？《莊子．齊物論》：「狙公賦茅曰：『朝三而暮四』。眾狙皆怒。曰：『然則朝四而暮三』。眾狙皆悅。」故事講有養猴人（狙公）懂得與猴子（狙）對話，原本早上給三顆食物，黃昏給四顆，猴子們覺得吃遲了不高興；養猴人便說：那麼早上給四顆，黃昏給三顆呢？猴子覺得可以早一點吃多一點，便感到高興。這是成語「朝三暮四」的典故。
大型發展項目，總有某些單位可以賣得高價，另外一些要割價求售。如果先賣平價單位，再賣貴價單位，就令人覺得越賣越貴；現在相反，先賣貴單位封頂，再陸續拋平單位，即時製造了減價的錯覺。發展商用不同的推盤次序，或者各有目的，局外人本來就難以測度。
或者地政總署最近的公布給了啟示：根據賣地計劃，將軍澳66B2區土地，將於十二月二日公開招標，明年一月六日截標。
註一：http://hk.biz.yahoo.com/110704/366/47usc.html

(資料來源: Yahoo 趣遊樓市　脫苦海 2011年11月8日)

天晉向海單位差不多沽清 The Wings see view units almost sold all

2011年11月10日星期四

天晉發售新三房918呎 The Wings new 918' 3 rooms

天晉發售新單位 918呎單位, 呎價由七千餘起. 搶賭從速!

The Wings new 918' units start from 7xxx/s.f.. Got it ASAP!

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2011年11月9日星期三

轉貼:「天晉」三房連特大主人套房示範單位首度曝光

由新鴻基地產(新地)精心發展的港鐵站上蓋大型綜合住宅項目「天晉」，坐擁極佳地理位置，位據都會軸心線，項目提供多元化單位間隔，迎合不同買家的需要。「天晉」自推出以來，大受市場歡迎，現特於今天(11月8日)首度開放項目的三房連特大主人套房示範單位予新聞界參觀，讓傳媒優先體驗「天晉」的尊尚品味生活。
新鴻基地產代理助理總經理陳漢麟表示：「『天晉』位據絕佳地理位置，單位設計及質素均為頂級之選，為集團本年度重點發展項目。項目自正式推售已來，市場反應熱烈，正代表中外買家對項目優越質素的認同。今日率先開放『天晉』三房連特大主人套房裝修示範單位，為第二座『彗鑽海』31樓C單位。單位建築面積約918平方呎(實用面積約728平方呎)，間隔寬敞實用，由客廳至睡房均可飽覽廣角度景致，以『閃爍銀鑽』為主題，展現項目無與倫比的尊尚品味生活。」
「閃爍銀鑽」–呈現極致時尚品味
以銀白為主調的裝修示範單位為第二座「彗鑽海」31樓C單位，為矜貴三房連特大主人套房單位，客飯廳面積逾約220平方呎，更特設約22平方呎露台，讓住戶盡享極目美景。是次示範單位以「閃爍銀鑽」為設計主題。客飯廳以不同深淺的銀白色石材配上別緻的佈置打造出不言而喻的典雅。客廳連接露台，設置銀色絲絨沙發，與銀灰雲石地板配合得天衣無縫。單位更特設闊銀幕式玻璃窗，由客廳延伸至主人套房，讓住戶盡享戶外景觀。
飯廳則巧妙地配襯深灰雲石餐桌椅，是次裝修示範單位更特別運用多種不同質感的面板或牆身，營造豐富多樣的高貴美感，如餐桌背後配上幾何形狀的玻璃牆身，晶瑩剔透，而廚房則用上風琴式立體石材作酒吧桌的面版，別出心裁。該示範單位的樓底極高，樓面至樓面高度約3.5米，讓飯廳可配上大型閃爍水晶吊燈，盡顯豪宅氣派。而單位大部份為非主力牆，讓住戶在設計室內佈置時享受十足靈活性。
偌大的主人套房面積約210平方呎，特設對流窗及寬敞衣帽間，而房間以香檳金作主色，並運用豐富的圖案營造品味時尚的格局。主人套房的主牆以銀色方格貝母面版配淺棕色布藝牆身，高貴而不失玩味。被單及窗廉布均用上淡香檳金色，相互配合，而不同的圖案則令兩者各顯特色。主人套房更特設落地玻璃窗，將單位外的美景盡收眼底，成為單位最動人的裝飾。主人套房並設寬敞衣帽間，配上啡色圖案衣櫃，提供舒適有格調的空間讓住戶整理妝容。套房的浴室則以啡綠色的雲石打造，全為頂級石材，波浪紋的雲石以及珊瑚配飾，讓置身浴室猶如沐浴於閃爍汪洋中，體現極致舒適生活。
另一個睡房以閃爍銀白作主調，用上淡銀光花紋被單，與典雅木色睡床配合。床邊綴以酒紅色玻璃蘭花擺設，配襯深木色書桌椅，讓睡房更顯高貴寫意。另一房間則打造成品味超然的書房，擺放了銀白沙發，閃耀出華麗氣派。房間同時設置了一套相同色系的書桌椅，桌面為光面銀色，配合淺啡色鏡面牆身，打造出非一般的尊尚品味空間。
有關「天晉The Wings」
「天晉The Wings」由兩組門廊式建築合共六座豪華住宅大廈組成，共提供1,028個單位，主要為三房至四房標準單位，更備有特色單位，其中四個頂層複式單位更特設私人泳池，坐享無敵海景。項目設有尊貴私人會所，聯合同期發展的兩所國際級酒店「香港九龍東皇冠假日酒店」及「香港九龍東智選假日酒店」、豪華精品套房酒店「星峰薈」、甲級商業樓面及時尚購物空間，悠閒品味生活享受一應俱全。

(資料來源: 新鴻基新聞稿 2011年11月8日)

天晉市場消息: 大單位甚多沽清 The Wings market hot news: Sold many large size

市場消息傳出，天晉一至八座低層 A,B 單位已大量沽清。高層亦所餘無幾

Market news said: The Wings lower A, B towers almost sold all. And the upper not many left as well.

天賦海灣現場實境 Providence Bay site view

2011年11月6日星期日

轉貼: 天賦海灣提速原價限量加推

(星島日報報道)由信和、南豐、嘉華、永泰合作發展的大埔白石角天賦海灣，推售工作如箭在弦，發展商昨天首度以原價加推二十個單位，平均呎價一萬零九百一十八元，當中包括首推的複式花園戶，以及面積最大的五房單位，呎價一萬三千一百四十三元，為項目已推出單位新高。市場對項目反應理想，累積已有二萬人次參觀示範單位，據悉，項目至今已收約一百五十票。作為近年新界區最大型臨海豪宅項目，再加上發展商積極進行推廣，位於奧運站奧海城的天賦海灣售樓處門外，昨天就人龍不斷，當中有本地家庭客，亦有內地夫婦甚至外籍人士，客源甚廣。信和營業部總經理田兆源就透露，自項目周二開放示範單位，至昨天已吸引二萬參觀人次。居於大角嘴的睇樓客鄭先生指「見個項目咁大，啲宣傳又咁勁，咪睇下囉」，至於會否購買單位，則要視乎項目質素。發展商見市場反應理想，昨天加推一批二十個單位，平均呎價一萬零九百一十八元，田兆源指，今次屬原價加推，平均呎價較首批略高，是由於單位類別稍有不同。就價單所見，今批單位中就有兩伙設於第九座五房樓王，屬首次推出的單位種類，其中最高的三樓A室，面積二千五百七十二方呎，定價三千三百八十萬五千元，平均呎價一萬三千一百四十三元。另外，加推的單位中亦有兩伙「天賦複式花園屋」，全部位於第六座，其中地下D單位，面積二千零二十三方呎，連五百零九方呎花園，定價二千四百三十一萬三千元，平均呎價一萬二千零一十八元；同層C室面積一千九百五十一方呎，連五百九十七方呎花園，定價二千三百五十八萬元，平均呎價一萬二千零八十六元。而今批單位中，入場單位則為二座三樓C室，面積一千四百三十三方呎，定價一千三百零五萬元，平均呎價為九千一百零七元，亦是已推出的七十個單位中，呎價最平的一伙。田兆源稱，睇樓客中不少均對複式花園單位或洋房有興趣，而今次加推的單位，連同上周五首度公布售價的五十伙，最快可於本周三發售。而市場人士則指，項目至昨晚已收約一百五十票，客人主要是大埔或沙田一帶的豪宅換樓人士，據悉，市場上至少在兩、三組買家，計畫斥資接近五千萬元連購兩伙海景四房單位自住。該盤至今合共推出七十個單位，市值約十三億元。天賦海灣為今年市場上的重點新盤之一，項目由五幅臨海地皮組成，今次推出的僅為第一期。項目共提供四百七十五個分層單位，標準戶面積八百二十二至二千五百七十二方呎，為一至五房間隔，項目海景戶以大單位為主，而整個項目則以四房戶作主打，佔整體的六成半。至於同系九龍塘逸瓏，昨天則至少售出兩個單位，當中包括二座三樓A室，面積二千一百七十七方呎，成交價四千四百六十三萬四千元，呎價二萬零五百零三元；而同層B室，面積二千一百四十七方呎，成交價四千三百九十四萬元，呎價二萬零四百六十四元。

(資料來源: 星島日報地產 2011年11月6日)